Kaufpreis 700.000 €
76297 Stutensee
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Willkommen in Stutensee-Blankenloch, einem idyllischen Vorort gelegen im Herzen der malerischen Region Baden-Württembergs. Diese charmante Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und moderner Lebensqualität.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Blankenloch, die für ihre Familienfreundlichkeit und die ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die umliegende Landschaft ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Seen, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.Trotz der beschaulichen Atmosphäre genießen die Bewohner von Stutensee-Blankenloch eine ausgezeichnete Anbindung an die nahe gelegene Großstadt Karlsruhe. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen wie das renommierte Thomas-Mann-Gymnasium, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in rund 500 Metern Entfernung, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus bieten die umliegenden Dörfer und Städte eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Freizeitaktivitäten und gastronomischen Erlebnissen.Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen, Bundesstraßen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Regionen bequem zu erkunden und das vielfältige kulturelle und landschaftliche Angebot zu genießen.Kurz gesagt, Stutensee-Blankenloch vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren. Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu genießen und ein Zuhause in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands zu finden.Mit dem Auto erreichen Sie binnen 15 Minuten:+ 112 Einkaufsläden + 306 Bildungseinrichtungen + 406 Gastronomien + 229 Gesundheitseinrichtungen + 1.776 FreizeitaktivitätenAbgerundet wird das ansprechende Angebot durch eine vorzügliche Verkehrsanbindung mit der Anbindung an den S-Bahnverkehr in 178 Metern und die nächstmögliche Autobahnauffahrt in 6 km, über die Sie die A8 Richtung Stuttgart oder die A5 Richtung Heidelberg erreichen können. Ausstattung: Das Haus verfügt über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:+ verkehrsgünstige Lage + Garage im Haus (UG) über Tiefgarage + weiterer Stellplatz in Tiefgarage + umfangreiche Nahversorgung + Baujahr 2020+ großes Wohn-/Esszimmer mit ca. 35,17m²+ Gäste-WC+ Fußbodenheizung+ Wohnfläche: ca. 160,49m² + teil-elektrische Rollläden+ 3-fach Verglasung mit Kunsttoffrahmen+ hochwertige Einbauküche+ Maßschränke im Badezimmer (1.OG und 2.OG)+ verglaste Terrassenüberdachung mit LED-Beleuchtung und elektrischer Markise+ Terrasse (ca. 15m²) mit kleinem Garten+ großer Kellerabstellraum+ Parkettboden+ 6 Zimmer+ KFW55 Bau+ Zugang zur Garage mit elektronischem Rolltor + 2 vollwertige Badezimmer mit jeweils bodentiefer Glasdusche+ Badezimmer 1.OG mit Badewanne+ Dachterrasse (ca. 14,2m²)+ Energieeffizienz: A+ Objekt: Willkommen in Ihrem Traumhaus in Stutensee-Blankenloch! Diese Immobilie besticht durch ihre herausragende Ausstattung und ihre verkehrsgünstige Lage, die ein komfortables und modernes Wohnen ermöglicht.Das im Jahr 2020 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 160,49m² und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die großzügig und lichtdurchflutet gestaltet sind. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit ca. 35,17m², welches viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.Die Immobilie ist nicht nur äußerst funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ausgestattet. Ein Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre.Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung, teil-elektrische Rollläden und die 3-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen und somit energieeffizientes Wohnen ermöglichen.Das Haus bietet Ihnen zwei vollwertige Badezimmer, jeweils mit bodentiefer Glasdusche ausgestattet. Im Badezimmer im Obergeschoss lädt zudem eine Badewanne zum Entspannen ein. Maßschränke bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien.Die Außenanlagen lassen ebenfalls keine Wünsche offen: Eine verglaste Terrassenüberdachung mit LED-Beleuchtung und elektrischer Markise lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Terrasse mit ca. 15m² und der kleine Garten bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und entspannte Stunden im Grünen.Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage im Haus (UG) über Tiefgarage sowie ein weiterer Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Ein großer Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.Die Immobilie erfüllt zudem hohe energetische Standards und ist nach den Kriterien der KfW-Bank als Effizienzhaus KfW55 zertifiziert und hat somit auch eine Energieeffizienzklasse A+. Die Dachterrasse mit ca. 14,2m² rundet das Angebot perfekt ab und bietet einen herrlichen Ausblick über die Umgebung.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen in Verbindung mit höchstem Komfort schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!Das Haus wird im Laufe des 4. Quartales 2024 bezugsfertig sein und zum Kaufpreis in Höhe von 700.000 EUR inkl. Küche, inkl. Schränke im Badezimmer, inkl. Garage, inkl. TG-Stellplatz angeboten. Objekt ID-1497 Sonstiges: Das Gebäude erfüllt die energetischen Anforderungen gemäß der Baugenehmigung und entspricht dem Schallschutz gemäß DIN 4109.Im Preis enthalten sind:+ Garage: 25.000 EUR+ TG-Stellplatz: 15.000 EUR+ Einbauküche: 20.000 EURAuf dem Grundstück Flst.-Nr. 8961 sind keine Baulasten eingetragen, wohingehen jedoch Altlasten vorhanden sind, die allerdings keine negative Auswirkung auf den Bau haben (siehe Dokumente). Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 2,38%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 9,38% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:5% Grunderwerbssteuer2,38% Maklercourtage1,5% Notargebühren0,5% Grundbuchamt Stichworte: Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 53,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,20 m², Gartenfläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: Haus C02, modernisiert: 2020 Provision: 2,38%Die Maklercourtage beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
