Kaufpreis 825.000 €
88444 Ummendorf
Zimmer 8
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 8
Größe: 300 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das attraktive Wohnhaus befindet sich im Hauptort der dynamischen Gemeinde Ummendorf, die alles bietet was Sie zum Leben benötigen. Die historische Innenstadt von Biberach ist in nur etwa 6 km Entfernung zu erreichen. Darüber hinaus sind die Städte Ulm und Ravensburg dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B30 (nur 2 km bis zur Auffahrt) bequem anzufahren. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) ist ebenfalls gewährleistet, um Ihnen eine unkomplizierte Mobilität zu ermöglichen.Die Infrastruktur in der Gemeinde Ummendorf spricht für sich selbst und bietet eine Vielzahl von Vorteilen. Beginnend mit den schulischen Einrichtungen gibt es in der Gemeinde mehrere Kindergärten und eine Grund- und Werkrealschule. Weitere Schulen wie Realschule, Gymnasien oder Berufsschulen sind wiederum im nahen Biberach vorhanden. Durch die gut ausgebauten, nahezu ebenen Radwege, kann im Sommer auf das Busticket verzichtet werden und die 3-5 km zur Schule locker mit dem Rad gefahren werden.In Bezug auf die Einkaufsmöglichkeiten ist Ummendorf ebenfalls hervorragend aufgestellt. Neben einem Netto-Markt, dem Frischemarkt Mohr und dem FRISTO-Getränkemarkt steht Ihnen mit Steigmiller's Bio-Hofladen eine weitere attraktive Einkaufsmöglichkeit zur Verfügung. Zur Infrastruktur in Ummendorf zählen auch zwei Allgemeinarztpraxen, eine Apotheke, Banken, BäckereienDie Gemeinde Ummendorf bietet Ihnen auch ein umfangreiches Vereinsleben. Mit Musik- und Sportverein, Narrenzunft, Feuerwehr Frauenkreis, um nur einige zu nennen, ist für jeden etwas dabei. Für die Freizeitgestaltung gibt es für jedes Wetter das Richtige. Im Sommer werden Sie sich über das Ummendorfer Freibad, das zu Fuß in nur 1km Entfernung erreichbar ist und im Winter über die Therme Jordanbad mit toller Saunalandschaft in nur 2 km Entfernung.Wirtschaftlich gesehen ist die Gemeinde Ummendorf durch mehrere ansässige Unternehmen, wie zum Beispiel Berger Feintechnik, Fried-Sped, Reich-Fenster, Cteam gut aufgestellt. Im benachbarten Biberach sind große Weltfirmen wie Böhringer Ingelheim, Liebherr, Handtmann große Arbeitgeber. Diese und viele weitere Unternehmen bieten zahlreiche Arbeitsplätze und tragen damit zur wirtschaftlichen Stärke der Region bei. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - beheizter Swimspa mit Gegenstromanlage- historischmoderne Designelemente- Panoramaholzkamin- Videosprechanlage- Faltwerktreppe ins OG- Dachausstieg auf Dachterrasse- Ankleidezimmer- Pergola- zus. Wärmedämmung Die vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss erreichen Sie bequem über das Treppenhaus. Sie beeindruckt mit einem offenen, praktischen Grundriss und einer schlichten und zeitlosen Ausstattung. Hier finden Sie einen modernen Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Küche, die über eine clevere Thekenlösung verfügt, ein großflächiges Schlafzimmer mit viel Tageslicht, das Ihnen parallel auch als Büro dienen kann und ein schickes Badezimmer, das das Raumangebot der Einliegerwohnung perfekt abrundet. Besonders spannend ist definitiv die geniale Dachterrasse, die über einen Dachausstieg (2023 erneuert) zugänglich ist, von der aus Sie die Blicke in die Ferne schweifen lassen können. Der jetzige Mieter ist im Februar 2023 neu eingezogen und unterstützt Sie mit den 690,- € Kaltmiete nicht unwesentlich bei der Finanzierung Ihres neuen Traumhauses.Im Untergeschoss, das auch über eine Außentreppe zugänglich ist, ist ein Kellerraum wohnlich ausgebaut und kann Ihnen z. B. als Bastelzimmer dienen. Neben den drei weiteren, allgemeinen Kellerräume, finden Sie einen großen Technik- und Waschraum, in dem nicht nur drei Waschmaschinenanschlüsse, sondern auch die moderne Erdgas-Brennwerttherme mit Brauchwasserspeicher verbaut ist.Durch die bereits vorhandenen Die große Hauptwohnung lässt sich bei Bedarf auch in zwei separate Einheiten aufteilen. Objekt: Diese atemberaubende Immobilie wird Sie verzaubern. Modern, klassisch, stilvoll mit einem Hauch von Luxus, so lässt sie sich am besten beschreiben. Den Ursprung hat das Anwesen im Jahr 1960 und wurde 2011 rundum und aufwändig kernsaniert. 2016 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, 2018 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert, der das fürstliche Wohngefühl noch einmal deutlich steigert. Das Anwesen besteht aus der beeindruckenden Hauptwohnung mit 6 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 242,57 m² und einer separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit 2,5 Zimmern und 57,94 m² Wohnfläche. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, dass Sie Wohnen und Arbeiten mit einander verbinden, ganz egal ob in Selbständigkeit oder im Homeoffice. Im geräumigen Büro mit kleiner Teeküche, eigener Toilette und separatem Zugang, wird Ihnen das Arbeiten Freude machen. Nette Details, wie eine hinterleuchtete Backsteinwand oder Türen mit Bullagen, tragen ihren Teil dazu bei.Schon beim Betreten des Hauptwohnung empfängt Sie die geräumige Diele mit ganz besonderem Charme. Die verklinkerte Wand und der Fliesenbelag in antiker Zementfliesenoptik versprühen schon fast Schlosscharakter, der sich im Wohnzimmer, das eine lichte Raumhöhe von 3,10 m aufweist, fortsetzt. Hier werden Sie die technischen Designelemente weiter fesseln. Eine kreative und stimmige Mischung aus Sichtbetondecke, abgehängtem Deckenpanel, zwei Wände mit alten Ziegelriemchen und extravaganter Aufputzinstallation mit antiken Bakelit-Schaltern bringen Ihnen das "gewisse Etwas" in den Raum. Gewisse Behaglichkeit strahlt der modernen Dielenparkett auf dem Fußboden aus. Auf der angegliederten Terrasse mit einer Gesamtfläche von rd. 23 m² sitzen Sie nicht nur größtenteils überdacht, sondern auch ruhig und blickgeschützt.Ebenso stimmig geht es im Gästebereich weiter. Dieser bietet Ihnen Platz für eine lange Tafel und ausgedehnte Mahlzeiten bei angenehmem Blick auf den genialen Swimspa, der geschützt zum Relaxen einlädt und durchaus als "Highlight" bezeichnet werden kann. Dieser fasst ca. 5000 l Wasser, das sich wohlig erwärmen lässt, hat 6 Sitzflächen und eine Unterwasserbeleuchtung. Durch die Gegenstromanlage können Sie sogar darin schwimmen. Für weitere Gemütlichkeit sorgt der Panorama-Holzkamin mit dreiseitigem Glas, so dass der nächste Winter kommen kann. Über die elegante, schlichte Faltwerktreppe mit Stufenbeleuchtung gelangen Sie vom Wohnzimmer aus ins Obergeschoss, in dem sich der Wohnbereich fortsetzt. Die moderne Einbauküche, ein weiterer Essplatz und eine gemütliche Sofaecke laden zum Verweilen ein. Auf den beiden schnuckeligen Balkonen schmeckt der Kaffee besonders gut. Auf dieser Etage finden Sie auch den Schlafbereich, zu dem ein ruhiges Schlafzimmer mit separiertem Ankleidebereich und angenehmem Parkettboden und ein extrem helles Kinderzimmer im XXL-Format gehört - Ihr Nachwuchs wird sich darüber freuen. Selbstverständlich dürfen Sie sich auch über ein vollausgestattetes und harmonisch gestaltetes Badezimmer mit Fußbodenheizung freuen, das keine Wünsche offenlässt.Durch die mehreren Zugangsmöglichkeiten, lässt sich diese große Wohnung auch in zwei separate Einheiten aufteilen. Sonstiges: Das 482 m² große Grundstück bietet Ihnen noch zusätzlich eine 2022 neu erstellte Garage in Überlänge mit separater Zugangstüre, ein massives Carport und einen weiteren Außenstellplatz. Die Hoffläche und der Hauszugang sind ebenfalls 2022 neu angelegt worden. Die Immobilie zeichnet sich ebenfalls durch ihre hohe Energieeffizienz aus. Der Vollwärmeschutz aus dem Jahr 2011 und die größtenteils 3-fach-verglasten Kunststofffenster tragen Ihren Teil dazu bei. Durch den geringen Wärmebedarf könnte somit in der Zukunft die Beheizung auch mit einer Wärmepumpe Thema werden, trotz Heizkörpern.Beim Anbau/Umbau wurde wirklich an alles gedacht und das Haus im Details perfektioniert. So gibt es z. B. im Wohnzimmer eine Vorbereitung für ein Surroundsystem und elektrische Jalousien, in der Ankleide eine dezentrale Wohnraumlüftung, in den Dielen jeweils eine Video-Sprechanlage, größtenteils bodentiefe Fenster, etliche Glastüren, TV-Anschlüsse in den meisten Zimmern, Parkett-und Designvinylbeläge - alles Dinge, die Ihnen das Wohnen besonders angenehm machen werden. Auf eine akkurate Ausführung der Handwerkerleistungen wurde zudem besonders geachtet. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verkörpert ein modernes und luxuriöses Wohnkonzept, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht werden wird und zudem kurzfristig beziehbar ist (Hauptwohnung). Freuen Sie sich darauf! Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 2,5 % inkl. MwSt.
