Kaufpreis 79.900 €
99427 Weimar
Zimmer 3
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 79.900 €
Zimmer: 3
Größe: 53 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Ortsteil Weimar-Schöndorf liegt im Nordwesten der Stadt Weimar/Thüringen.Der Ortsteil Schöndorf liegt an der B 85 im Norden Weimars zwischen dem großen und dem kleinen Ettersberg. Die ursprünglich slawische Siedlung ist 1358 als "Schöndorf" erstmals urkundlich nachgewiesen. Der planmäßige Aufbau begann nach 1700 unter Herzog Wilhelm Ernst.Der 1939 eingemeindete Ortsteil umfasst drei Wohngebiete: den alten Ort Schöndorf, Siedlung und die Waldstadt. Die katholische Kirche St. Bonifatius wurde nach zweijähriger Bauzeit 1957 eingeweiht. Auf dem Gelände siedelte sich 1995 der Karmeliterinnen-Orden mit einer Klostergründung an. Für die evangelische Kirche St. Stephanus wurde 1964 der Grundstein gelegt.In Schöndorf befinden sich eine Grundschule und eine Regelschule. Das 1994 entstandene Classic-Center bietet auf 13.650 m² moderne Einkaufsmöglichkeiten. Größter Arbeitgeber ist die JUL gemeinnützige GmbH mit seinen modernen Ausbildungsstätten und Kindereinrichtungen. In Schöndorf angesiedelte Hotels profitieren von der in die B 85 mündende neue Umgehungsstraße für Weimar.Ländliche Strukturen und Einfamilienhäuser mit Gärten sind typisch für das alte Dorf und die Siedlung Schöndorf. Die "Waldstadt" ist die nördlichste Plattenbausiedlung Weimars und direkt am Waldrand gelegen. Entstanden ist das Gebiet mit den modernen Wohnblöcken in den vergangenen 30 Jahren. Nach 1990 wurde die "Schillerhöhe" mit Eigentumswohnungen entwickelt.Das Weimarer Zentrum ist in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Stadtbus erreichbar. Eine gute Infrastruktur mit Busanbindung und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindereinrichtungen und Arztpraxen gehören zu den Vorzügen des Gebietes. Außerdem gibt es eine katholische und eine evangelische Kirche. Schöndorf wurde 1939 eingemeindet. Ausstattung: Die Wohnung weißt einen erheblichen Modernisierungsstau (Bad, Balkonfenster und Balkontür sowie Fußböden) auf. Unter Berücksichtigung aktueller Preise wird dieser auf ca. 15.000,00 EUR geschätzt, je nach Art und Qualität. Diese Kosten sind im Verkaufspreis bereits mit berücksichtigt!Das Wohnhaus entspricht in seinen charakteristischen Merkmalen (Fassadengestaltung und Konstruktion) der DDR-typischen Plattenbauweise, Baujahr 1989.Wohnung:Wohnzimmer 21,80 m²Schlafzimmer 11,90 m²Arbeits-/Kinderzimmer 8,42 m²Küche (Kochnische) 4,52 m²Bad 3,47 m²Flur 2,96 m²HAUPTFLÄCHE 53,07 m²Loggia 4,56 m² (real, Ansatz davon 50 %) Objekt: Angebot für Selbstnutzer:Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in der begehrten Waldstadt von Weimar-Schöndorf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 53 Quadratmetern bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein gemütliches Zuhause benötigen. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Ein zusätzliches Kellerabteil rundet das Angebot ab.Die räumliche Aufteilung ermöglicht Ihnen die individuelle Gestaltung der Räume nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Ob als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer - Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und bietet Ihnen somit den Komfort, den Sie verdienen.Auch die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, die eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie das städtische Leben in vollen Zügen genießen.Diese Eigentumswohnung ist die ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!Angebot für Kapitalanleger:Diese charmante Eigentumswohnung bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 Quadratmetern und einem Kellerabteil ist sie perfekt für die Vermietung geeignet. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur.Die zu erzielende Kaltmiete für diese Wohnung beträgt jährlich 4.980,00 EUR, was einer Rendite von ca. 6,0 % entspricht. Diese attraktive Rendite macht die Wohnung zu einer äußerst rentablen Investition mit großem Potenzial.Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine sichere und renditestarke Investition suchen. Sichern Sie sich diese Möglichkeit und treten Sie mit uns in Kontakt! Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, Zustand nach Vereinbarung Provision: 3,57 inkl. MwSt.
