Kaufpreis 749.000 €
85435 Erding
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das Objekt befindet sich im Kirchdorf Pretzen, das zur Großen Kreisstadt Erding im Landkreis Erding in Oberbayern gehört. Pretzen liegt etwa 3,4 Kilometer südlich von Erding. Am nördlichen Ortsrand verläuft die B 388. Durch das Dorf führt die Hörlkofener Straße. Am westlichen Ortsrand verläuft die Sempt, ein etwa 40 km langer rechter Nebenfluss der Isar. Nur 2,0 Kilometer entfernt befindet sich das Gewerbegebiet Erding-Süd mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer Tankstelle und dem S-Banhhof Aufhausen. Direkt in Pretzen gibt es einen kleinen Hofladen, einen Kindergarten sowie einen Kinderspielplatz.Die Große Kreisstadt Erding hat sich in den letzten Jahrzehnten zum Zentrum eines wachstumsstarken Landkreises in Oberbayern entwickelt. Die Mischung aus Tradition, einem modernen Flair und einem entspannten Lebensgefühl prägen den Alltag. Erding bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Neben der Eissporthalle und dem Kronthaler Weiher mit Naherholungsgebiet, ist die Therme Erding weltweit bekannt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt München sowie zum Flughafen München haben Erding zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort gemacht.- 8 Minuten Fahrtzeit zu den Autobahnanbindungen A92 und A94- 15 Minuten Fahrtzeit bis zum internationalen Flughafen München- 2 Minuten Fußweg zur nächsten Bushaltestelle Ausstattung: - Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung (Einzelraumsteuerung)- Hochwertige Designerküche mit Arbeitsplatte Nero Assoluto und Markengeräten (Nicht im Kaufpreis enthalten)- Schreiner Einbaumöbel in Esszimmer, Bad und Garderobe (Nicht im Kaufpreis enthalten)- Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss- Elternschlafzimmer mit "ensuite Bad"- Begehbarer Kleiderschrank- Abstellraum - Dachterrasse mit elektrischer Markise- Elektrische Rollläden an den Fenstern- Anschluss für mobile Klimaanlage im Wohnzimmer- Kellerabteil- Zwei Tiefgaragenstellplätze- Großer Dachboden (gedämmt) mit Dachflächenfenster und Stromanschluss Objekt: Über das Treppenhaus geht es in die sehr charmante, helle und mit vielen Highlights bestückte 3,5-Zimmer Dachterrassenwohnung im 2. Stock. Der quadratische Aufbau der Gesamtwohnfläche überzeugt durch die sinnvoll- gestaltete Raumaufteilung sowie durch die hochwertige Gestaltung/ Ausstattung in jeglicher Hinsicht.Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich zunächst ein helles Gästebad mit Fenster, Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Nebenan befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, die beide zur Nordseite ausgerichtet sind. Bevor es in den großen Wohn- und Essbereich geht, bietet der Empfangsbereich ausreichend Platz für eine toll gestaltete Garderobe sowie einen weiteren kleinen Nebenraum (Speis, Abstellraum). Auch der Zugang zum großen Dachboden (gedämmt, mit Dachflächenfenster und Stromanschluss) erfolgt über die versteckte Treppe in der Decke des Empfangsbereichs.Der nach Süden ausgerichtet Wohn- und Essbereich lässt sich wunderbar in verschiedene Bereiche unterteilen. Zwischen der hochwertigen Designerküche (nicht im Kaufpreis enthalten) auf der einen Seite und der gemütlichen Couch- und Wohnzimmerecke auf der anderen Seite befindet sich der perfekt in den Raum integrierte Essbereich mit Blick auf die Dachterrasse, welche zur Südseite ausgerichtet ist und mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.Über den begehbaren Kleiderschrank, der als Raumtrenner dient, geht es in das zweite Schlafzimmer mit "ensuite Bad". Im Badezimmer finden wir ebenfalls von einem Schreiner angefertigte Einbaumöbel (Erwerb möglich - nicht im Kaufpreis erhalten) sowie eine hochwertige Ausstattung bei den Fliesen, dem Waschbecken, der Badewanne und der Dusche.In der ganzen Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.Zudem bietet ein Kellerabteil weiteren Stauraum und beide Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.Die in der Wohnung vorhandenen Schreinermöbel sowie die Küche sind nicht im Kaufpreis enthalten. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 7,00 m² Provision: 3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
