Kaufpreis 549.000 €
31655 Stadthagen
Zimmer 18
Größe 366 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 18
Größe: 366 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie liegt am grünen Nordwall der Stadt Stadthagen, 200 Meter entfernt von der Fußgängerzone sowie dem ZOB, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und anderen Geschäften. Sie befindet sich ruhig, aber gleichermaßen zentral in Stadthagen. Die Stadt liegt im Landkreis Schaumburg und gehört zur Region Hannover. Stadthagen hat eine lange Geschichte und ist geprägt von historischer Architektur und regionaler Bedeutung.Die Topografie ist relativ flach und wird von sanften Hügeln und landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Die Stadt liegt zwischen Schaumburger Wald und dem Bückeberg, nah des Mittellandkanals und des Steinhuder Meers.Sie verfügt über eine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, Kopfsteinpflasterstraßen und einem Schloss. Das Stadthäger Schloss ist eines der Wahrzeichen der Stadt und beherbergt unter anderem das Schaumburger Landesmuseum. Dieses Museum zeigt die Geschichte und Kultur der Region.Stadthagen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B65, die eine wichtige Verbindung zu anderen Städten wie Minden und Hannover darstellt. Die Autobahn A2 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.Stadthagen hat einen direkten Bahnanschluss zur Hauptstrecke Hannover - Köln, mit Nahverkehrsanbindung Hannover - Minden. Stadthagen ist R- und S-Bahn - Haltepunkt.Stadthagen bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Schulen, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Die nächste Grundschule (Grundschule Am Stadtturm,) ist etwa 170 Meter, eine weiterführende Schule (Ratsgymnasium Stadthagen) rund 900 Meter von der Immobilie entfernt. Viele weitere Schulen verschiedener Prägung finden Sie im direkten Umfeld. Einen Kindergarten erreichen Sie innerhalb von rund einer Minute zu Fuß.Die Nähe zu größeren Städten wie Hannover und Minden ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu einer breiteren Palette von Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.Das Zentrum von Hannover ist rund 40 Kilometer entfernt.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Stadthagen ZOB (circa 100 Meter)Bahnhof | Stadthagen (circa 1 Kilometer) Ausstattung: Die beeindruckende und gut gepflegte Jugendstilvilla mit hübscher Erscheinung steht in attraktiver Lage. Auf dem ca. 263 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich neben dem Haus eine Garage. Das jetzige Mehrfamilienhaus wurde mit Liebe zum Detail 1907 errichtet und in den Jahren 2006 bis 2009 vollständig saniert (innen und außen). Auf den ersten Blick begeistert sofort der gut gepflegte Zustand des Hauses. Die Immobilie besticht durch eine erstklassige Architektur, eine hochwertige sowie gepflegte Ausstattung und eine begehrte Lage, die urbanen Lebensstil mit Ruhe und Privatsphäre vereint.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 366 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 18 Zimmer verteilt. Eine Gewerbefläche von rund 27 Quadratmetern ist im Erdgeschoss zu finden. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der Vollkeller. Das Mehrfamilienhaus bietet fünf großzügige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Jede Einheit wurde mit höchster Sorgfalt gestaltet sowie fortlaufend modernisiert und verfügt über modernste Technik, um den Wohnkomfort auf ein unvergleichliches Level zu heben. Unter anderem wurden neue Elektrik- und Wasserleitungen installiert sowie alle fünf Bäder und Küchen grundsaniert. Das Zwischengeschoss wurde im Jahr 2019 vollständig saniert.Hohe Decken - teilweise mit Stuckverzierungen, großflächige Fenster und Holztüren im restaurierten Originalzustand sorgen für den typischen Altbaucharme.Weitere Details:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.- Die Wohnräume sind mit Holzdielen, Fliesen und Laminatboden ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.- Erst 2023 wurde die wunderschöne Altbaufassade mit einem neuen Anstrich aufgewertet.- Die Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.- Im gesamten Haupthaus wurde die Elektrik inklusive der Verkabelung neu verlegt.- Es sind im Haus zwischen den Geschossen Glasfaserkabel verlegt.- Sämtliche Heizungen inklusive der Rohre und die Wasserleitungen wurden erneuert.- Im Treppenhaus wurden die Treppe und die Dielen neu aufgearbeitet sowie die Wände gestrichen.- Das Dachgeschoss wurde umfangreich isoliert.- In den Wohnungen wurden zum Teil die Türen und Fenster erneuert, die Böden aufgearbeitet und teilweise gedämmt sowie neue Decken eingezogen.- Im Ladengeschäft wurde eine Brandschutzdecke eingezogen.- In vier Wohneinheiten Wohneinheiten wurden die Badezimmer saniert und mit einer modernen Einrichtung aufgewertet.- Ein elektrisches Schließsystem gibt den Bewohnern ein komfortables Sicherheitsgefühl.Seit 2006 sind alle Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 3.462,00 Euro vermietet. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2006 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
