Kaufpreis 699.000 €
63452 Hanau
Zimmer 10
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 10
Größe: 286 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in verkehrsgünstiger Lage im Hanauer Norden.Im Stadtteil finden Sie Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule.Ein Nahversorgungszentrum mit mehreren Supermärkten, Apotheke, Baumarkt/Gartencenter und Gastronomie erreichen Sie in wenigen Gehminuten.Die Hanauer Innenstadt erreichen Sie auf verschiedenen Wegen innerhalb 10-20 Min. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe.Die Autobahn (Frankfurt, Fulda, Gießen, Aschaffenburg) erreichen Sie in 3 Fahrminuten. Ausstattung: 4 Familien Haus in Hanau mit Garten, 2 Garagen und 5 Stellplätzen.645 m² Grundstück, Gesamtwohnfläche etwa 286 m².Sanierung der Wohnungen im EG 2016 und im DG 2018.Gas - Zentralheizung im Keller, Kunststofffenster mit Doppelverglasung im gesamten Gebäude. Objekt: Die Chance für Kapitalanleger oder Selbstnutzer in Hanau Innenstadt:Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf 645 m² Grundstück.Das ehemalige Wohn-/und Geschäftshaus wurde 2016 aufwendig zu einem reinen Wohnhaus umgewandelt und verfügt neben den 4 Wohnungen zusätzlich über einen großen Garten, 2 Garagen und 2 Stellplätzen im Hof und 3 KFZ - Stellplätzen vor dem Gebäude.2 Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss (mit ca. 43 und ca. 52 m²), eine Wohnung im 1. OG (mit ca. 80 m²), sowie eine Wohnung im Dachgeschoss (mit etwa 95 m²). Bis auf die große DG Wohnung sind alle vermietet.Die DG Wohnung wird zur Selbstnutzung ab März frei.Im 1. OG befindet sich außerdem ein weiterer separater Raum mit ca. 16 m² Wohnfläche.Vom Treppenhaus zugängliche Toiletten im EG in 1. OG sind ebenfalls vorhanden.Das Gebäude ist komplett unterkellert und ist sofort verfügbar. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann übermitteln Sie uns bitte Ihr Interesse über das Kontaktformular.Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé.(Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.)Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserkärungen zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und senden klicken. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.200,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 316,00 m², vermietbare Fläche: 286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
