Kaufpreis 320.000 €
49477 Ibbenbüren
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Größe: 170 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1951 im Rahmen der Neuentstehung einer Kleinsiedlung auf einer Grundstücksfläche von 1.175 m² errichtet. Sie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schierloh mit kurzer Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn 30.Die Immobilie bietet ausreichend Platz für die ganze Familie oder lässt die Möglichkeit zur Vermietung einer Etage offen. Im Erdgeschoss schafft der zentrale Flur einen Zugang zu allen Räumen der ca. 114 m² großen Wohnung. Neben zwei Schlafzimmer finden Sie im Erdgeschoss ein zeitloses Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC und einen großen Abstellraum. Die großzügige Wohnküche grenzt direkt an den lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Beide Räume sind im Jahr 1996 im Rahmen einer Erweiterung des Wohnhauses entstanden und bieten einen direkten Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse sowie in den gemütlichen Garten. Durch die vorhandene Bepflanzung können Sie hier Ihre Privatsphäre genießen.Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere ca. 56 m², die als gemütliche Einliegerwohnung separat vermietet werden können. Durch den Einbau einer Dachgaube konnte hier 1974 im Schlafzimmer die Wohnfläche vergrößert werden und ein wohnlicher Raum geschaffen werden. Die angrenzende Wohnküche mit Einbauküche bietet einen Zugang zur Dachterrasse, auf der Sie sonnige Stunden verbringen können. Vervollständigt wird der Grundriss im Dachgeschoss durch ein Wohnzimmer mit angrenzendem Abstellraum sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne.Im von außen zugänglichen Teilkeller befindet sind neben mehreren Abstellräumen auch die Öl-Brennwertheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde.Im Außenbereich erwartet Sie auf dem großzügigen Grundstück eine Garage mit Abstellraum, die für weiteren Stauraum sorgt. Lagebeschreibung: Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Siedlungsgebiet in stadtnaher Lage im Ortsteil Schierloh. Die Ibbenbürener Innenstadt mit vielen gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Nähe. Für freizeitliche Aktivitäten stehen Teutoburger Wald und endlose Radwege zur Verfügung. Beste Verkehrsanbindungen stellt die Autobahn A30. Provision: Courtage 2,98 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
