Kaufpreis 677.000 €
45527 Hattingen
Zimmer 6
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 677.000 €
Zimmer: 6
Größe: 167 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hattingen ist die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises und liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets. Sie grenzt unmittelbar an die Großstädte Wuppertal, Bochum sowie Essen. Die zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse in Hattingen-Bredenscheid-Stüter. Die Hattinger Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern mit rund 150 Fachwerkhäusern ist ein beliebtes Ausflugsziel und nur rund 4 Kilometer vom Haus entfernt. Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt von attraktiven Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in absoluter Grünlage. Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs sowie auch ein breites Gastronomieangebot finden Sie in rund 2 Kilometern Entfernung. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im nahen Umkreis vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist bestens gegeben. In fußläufiger Nähe erreichen Sie die Bushaltestelle "Habichtstraße", keine 5 Minuten von der Immobilie entfernt.Die Lage eignet sich bestens für Familien mit Kindern, die ruhiges und ländliches Wohnen bevorzugen. Diverse Wanderwege und Reiterhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe - Sie verlassen das Haus und sind direkt in der Natur. Das Untere Sprockhöveler Bachtal lädt zu langen Spaziergängen ein und befindet sich in weniger als 2 Kilometer Entfernung. Alles in allem eine Lage die ihresgleichen sucht. Ausstattung: Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Überblick:- Gaszentralheizung (Niedertemperaturkessel)- Warmwasseraufbereitung über Gas- weiße Kunststofffenster (teilweise Sprossenoptik)- teilweise elektrisch betriebene Rollläden - abschließbare Terrassentüren- Zimmertüren aus Holz (Buche)- Echtholzparkett (Buche), Fliesen, Laminat, Teppich- Kamin im Wohnzimmer mit Zuluftsystem- Wandleuchten im Wohnzimmer - Kachelofen in der Küche mit Zuluft für das Wohnzimmer- LED-Spots vorhanden- Kabelanschluss mit Internet (250 Mbits/s) - Fassadendämmung - große Bangkirai-Terrasse 2014- Wasseranschluss im Garten- Erneuerung der Treppenanlage zum Haus 2015- massive Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor - Dachbegrünung 2021 - Mauerwerk aus Kalksandstein Sonstiges: Das optimal nach Süden ausgerichtete Grundstück ist 735 m² groß. Der Garten bietet einen äußerst attraktiven Blick ins Grüne und grenzt direkt an den Wald mit schönem, alt eingewachsenen Baumbestand - sowohl im Sommer als auch im Winter ein malerischer Anblick! Er ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen blühenden Pflanzenbestand in den warmen Jahreszeiten. Hier befinden sich außerdem zwei Gartenhäuser mit genügend Stellfläche für Gartenmöbel, Gartengeräte und vieles mehr. Ein weiteres Highlight ist die südliche, zusätzlich gepachtete Grünfläche von rund 300 m². Der Pachtvertrag kann vom neuen Eigentümer fortgeführt werden. Die Pacht beläuft sich aktuell auf 200 EUR p.a. Naturliebhaber kommen bei der Immobilie ganz auf ihre Kosten. Entschleunigen Sie vom stressigen Alltag und lassen sich bei einer Besichtigung von der besonderen Lage der Immobilie überzeugen. Energieverbrauchsausweis: 153,8 kWh (m²a)Gebäude Baujahr: 1993Wesentlicher Energieträger: ErdgasEffizienzklasse: E Beschreibung: Den Hauseingang der besonderen Immobilie erreichen Sie über die wenigen und gut begehbaren Stufen der hochwertig angelegten Treppe. Die großzügige und lichtdurchflutete Diele erzeugt beim Betreten des Hauses einen Wohlfühleffekt und bietet zudem noch einen Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine Küche mit Kachelofen und äußerst attraktivem Weitblick, ein helles Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische mit Einbauschränken. Vom Essbereich erreichen Sie die große, mit Bangkirai ausgestattete Südterrasse. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Sonnenlicht. Die Böden sind mit Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet.Das Obergeschoss verfügt über 2 Kinderzimmer mit jeweils attraktiven Eckgauben, ein Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Ankleideraum sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Von nahezu allen Fenstern des Obergeschosses genießen Sie einen Weitblick oder Blick ins Grüne. Das Kellergeschoss/Souterrain ist in den Kellerbereich und die Einliegerwohnung aufgeteilt. Hier stehen ein Abstellraum und ein Wasch-/Heizraum zur Verfügung. Die Einliegerwohnung bietet ein hell gefliestes Duschbad, einen kleinen Abstellraum, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches auch als Küche genutzt werden kann. Sie eignet sich bestens für das älteste Kind oder die Großeltern. Durch die Hanglage liegt die helle Einliegerwohnung auf Erdgeschossniveau. Mehrgenerationenwohnen ist hier möglich. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 2,08 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
