Kaufpreis 419.000 €
91481 Münchsteinach
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses kleine, aber feine, freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1980 in Massivbauweise auf einem ca. 1100 m² großen Hang-Grundstück errichtet und umfangreich ab dem Jahr 2018 schrittweise renoviert, saniert und erweitert.Es liegt in einer sehr ruhigen Stichstraße, die nur von Anwohnern und Besucher genutzt wird..Auf der Süd/West Seite befindet sich die unverbaubare Terrassen-Anlage mit wunderschönem Fern-Blick über das Tal.Die reine Wohnflächenangabe mit ca. 118 m² spiegelt nicht die optimale Nutzbarkeit des Hauses, da noch folgende Nutzflächen hinzukommen:- ausgebauter Spitzboden/Spielboden/Stauraum ca. 51 m²- Keller-u. Heiz-Raum ca. 9,00 m²- große Garage mit ca. 30,20 m² mit Unterkellerung (Tankraum)- Schuppen/Holzlege/Gartenhaus mit ca.15 m²Ges.: Nutzfläche ca. 90 m² Lagebeschreibung: Münchsteinach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Bayern und zählt zur Metropolregion Nürnberg.Die Gemeinde liegt im Südosten des Naturparks Steigerwald etwa 40 km nordwestlich von Nürnberg und rund 50 km südöstlich von Würzburg.Nach Höchstadt a. d. Aisch sind es ca. 23 km und nach Neustadt a. d. Aisch nur ca.9 km.Nachbargemeinden sind: Vestenbergsgreuth, Uehlfeld, Gutenstetten, Dispeck,Budenbach, Markt TaschendorfDie Gemeinde mit Ihren 8 Gemeindeteilen zählt ca. 1.500 EinwohnerEin bemerkenswerter Ort, er verbindet seinen landschaftlichen, natürlichen Reiz und Idylle mit reichhaltigen Möglichkeiten. Mit deiner Vielzahl an Betreuungs-, Bildung u. Freizeiteinrichtungen bietet er eine optimale Infrastruktur für junge Familien, zu der auch das rege Vereins- und Kulturleben beiträgt.Natürlich auch gefördert und geprägt durch den beliebten deutschen Schauspieler Günter Strack der hier seine Heimat hatte.Ein Paradies für Sport und Freizeit, durch ein ausgebautes Wegenetz zum Wandern und Spazieren.Für die Versorgung des täglichen Bedarfes ist gesorgt: 2 Familien geführten Metzgereien, 1 Bäcker und ein sog. Tante Emma Laden,Kinder- u. Allgemein Arzt sowie Tierarzt und Fahrschule.In der Gemeinde befindet sich ein Kindergarten, Schule in Dispeck und weiterführende Schulen im nahe gelegenen Neustadt.Der Bahnhof befindet sich ebenfalls in Neustadt mit direkter Anbindung Richtung Würzburg oder Nürnberg. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
