Kaufpreis 320.000 €
95030 Hof
Zimmer 6
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 6
Größe: 104 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage in Hof. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in nächster Nähe zum Haus.Als zentraler Ort mit 48.000 Einwohnern verfügt Hof über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot mit tollem Einkaufsflair in der Hofer Innenstadt bilden den Rahmen. Die Umgebung von Hof lädt im Sommer wie im Winter zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Die Naturparks Frankenwald und Fichtelgebirge bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten.Nach Hof gelangt man sehr gut über die Anschlussstellen an die BAB A9 München - Berlin, die BAB A72 Hof - Dresden und die A93 von Regensburg nach Hof. Objekt: Die im Jahre ca. 1979 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in guter, familienfreundlicher Lage in Hof.Das Haus wurde ab dem Jahre ca. 2007 umfassend modernisiert. Ein Einzug wäre somit nachRücksprache mit dem Verkäufer sofort möglich.Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:Über die Diele im Erdgeschoss gelangt man in den hellen, geräumigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche mit der neuwertigen, aus dem Jahre ca. 2017 stammenden Einbauküche schließt an die Räumlichkeiten an und verleiht diesen durch die offene Gestaltung ein modernes Ambiente. Des Weiteren befindet sich in Nähe des Eingangs ein ebenfalls modernisiertes Gäste-WC.Im Obergeschoss finden Sie Sie zwei Schlafzimmer, das größere mit eigenem Balkon in Ausrichtung zum schönen Garten. Im dritten noch vorhandenen Zimmer wurde eine Sauna untergebracht. Das Hauptbadezimmer auf gleicher Etage befindet sich in direkter Nähe zur Sauna und den Schlafräumen. Das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche, wurde aber noch nicht modernisiert und ist demnach im Stil der 80er Jahre gehalten.Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere große, gut nutzbare Zimmer, die je nach Bedarf genutzt werden können. Praktischerweise gibt es auch hier ein Badezimmer mit Dusche, das ebenfalls neuwertig ist.Bitte beachten Sie, dass uns zum ausgebauten Dachgeschoss keine Pläne vorliegen. Die entsprechende Fläche kann demnach nicht mit ausgewiesen werden.Die Immobilie ist zudem vollunterkellert und bietet somit einiges an weiterem Stauraum. Die Öl- Zentralheizung sowie Waschmaschine und Trockner sind unter anderem hier untergebracht.Über eine Außentreppe, welche an den Waschraum anschließt, ist die Nutzung von Garten und Keller bestens gewährleistet.Im Garten befindet sich ein Garten-/Gerätehaus, unweit der Terrasse hat man eine Holzlege errichtet und somit zu jeder Jahreszeit der Nutzung des Kamins vorgebeugt.Eine Garage mit Sektionaltor und Starkstromanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.. Vollwärmeschutz aus ca. 2009. Kunststofffenster aus ca. 2009. Parkett, Laminat, Fliesen, Kork als Bodenbelag. Dach mit Ziegeln eingedeckt. Glas- sowie Echtholz-Innentüren Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2007 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
