Kaufpreis 3.750.000 €
83661 Lenggries
Zimmer 15
Größe 630 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 3.750.000 €
Zimmer: 15
Größe: 630 m2
Baujahr: 1576
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Im Ortsgebiet Winkl befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen.Ca. 6 km südlich vom Lenggrieser Ortskern und wird von einer landwirtschaftlichen Struktur geprägt. Lenggries ist ein Bergparadies und bietet neben der wunderschönen Landschaft eine sehr gute touristische Infrastruktur.Winkl erreicht man mit dem Auto - ca. 1 Stunde von München und Rosenheim entfernt. Die nächstgelegenen Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen (Volksschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium), Kindergärten und Kindertageseinrichtungen befinden sich in einer Distanz von ca. sieben Autominuten in Lengrries. Die Bushaltestelle Winkl, 9569, ist 1 km vom Hof entfernt. Die nächstgelegene Bergbahn zur Skiregion Brauneck-Wegscheid mit 18 Liftanlagen und 34 km präparierten Abfahrten erreichen Sie in 5,5 km. Bad Tölz ist nur 15 km entfernt und bietet ein ansprechendes Angebot rund um Kunst, Kultur, Bildung (staatliche Fachoberschulen), Genuss und Shopping. Hier befindet sich auch das nächstgelegene Krankenhaus. Das Kloster Benediktbeuern ist nur 30 km entfernt. Ausstattung: Das Bauernhaus ist in zwei Gebäudehälften aufgeteilt: Der ursprüngliche Wohnbereich ist hier als "Bauernhaus" bezeichnet. Bei der jetzigen Küche und dem Essbereich war einst der Stall. 1983 bis 2010 wurden zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen, Neugestaltungen in allen Bereichen von heimischen Firmen ausgeführt.Dabei entstanden eine Einliegerwohnung, 3 kleine Appartements und eine große luxuriöse Hauptwohnung. Neben Bädern, Einbauküchen und Holzeinbauten in vielen Bereichen, wurden 4 Kachelöfen und eine Sauna eingebaut. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich mit Velux-Dachfenstern belichtet.Für die Böden wurden hochwertige Holzdielen, Cotto und Trientiner Porphyr verwendet.Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit einem doppelwandigen Erdöltank mit 13.000 Liter Fassungsvermögen.Die Beheizung erfolgt zu großen Teilen über eine Fußbodenheizung und Heizkörpern.Im Einfahrtsbereich befindet sich eine Garage für 2 PKWs Objekt: "Sanft eingebettet im hinteren Isartal und geprägt von den umliegenden Bergen und Seen. Stolz steht er da - der historische Hof ,Lindlsteffl', während er auf sein Feld und seinen Wald/GEMEINDE LENGGRIES blickt."Denkmalgeschützter Hof aus dem 16. Jahrhundert (Baujahr 1576)Im Laufe der Jahrhunderte veränderte sich das Haus - angepasst an die Ansprüche der Zeit. So wurden beispielsweise der Stall und die Tenne komplett umgebaut. Im Erdgeschoss des ehemaligen Stalls befinden sich heute die große Stube mit gemauertem Kamin, eine große, vollausgestattete Küche, Büro und Gäste-WC. Im Stockwerk darüber wurden zwei Schlafzimmer mit Bädern und Balkonen geschaffen. Besonders beeindruckend präsentiert sich die ehemalige Tenne: großzügig mit Sichtdachstuhl und Empore. Neu geplant und renoviert wurde auch der vordere Teil des Hauses und umfasst insgesamt vier Appartements sowie ein helles Studio im Dachgeschoss.Es steckt sehr viel Potenzial im gesamten Anwesen. Ringsherum lassen sich auf dem Grundstück Träume des süßen Landlebens realisieren. Auch im Gebäude selbst können Sie großzügig umgestalten und neu planen. Das äußere Erscheinungsbild unterliegt dem Denkmalschutz. Zur Veranschaulichung der vielen Umbau- und Gestaltungsmöglichkeiten bestehen bereits Pläne und Visualisierungen. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 426,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 6.00 Provision: 3,57%
