Kaufpreis 569.000 €
75417 Mühlacker
Zimmer 8
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 8
Größe: 200 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: 2-Familienhaus in Mühlacker, Wohngebiet Heidenwäldle Lage: Im beliebten Wohngebiet "Heidenwäldle" in ruhiger und sonniger Lage liegt dieses Objekt mit dem herrlich großen Garten. Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Ausstattung: - zwei Wohneinheiten verteilt auf drei Ebenen- insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss- ca. 80 m² Grundfläche - ca. 40 m² Wohnfläche im später ausgebauten Dachgeschoss - ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss- Stromheizung mit Nachtspeicheröfen- Holz-/Isolierglasfenster- Doppelgarage- Gartenparadies in Südausrichtung Objekt: Dieses Wohnhaus wurde 1967 als 2-Familienhaus erbaut. Das Dachgeschoss wurde später in Eigenregie mit zwei weiteren Zimmern ausgebaut. Ein genehmigter Aufteilungsplan für die beiden Wohnungen liegt vor. Der Dachgeschoss-Ausbau war nicht genehmigungspflichtig.Aktuell befinden sich im Untergeschoss allgemeine Räume wie Heizraum, Waschküche, Keller und Abstellräume. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind gleich aufgeteilt: Hier stehen jeweils 3 1/2 Zimmer, Küche, Wohn- und Essbereich, Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die sonnige Süd-Terrasse und der Gartenanteil runden das Wohnangebot im Erdgeschoss ab. Eine Wendeltreppe in der Wohnung im Obergeschoss führt zum ausgebauten Dachgeschoss mit zwei Zimmern sowie separatem Duschbad.Da jede Wohnung autark genutzt oder vermietet werden kann, entscheiden Sie, ob Sie das gesamte Haus für die große Familie nutzen oder ob die Wohnungen einzeln bezogen oder vermietet werden.Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus selbst bewohnt, sind nun aber aus Altersgründen ausgezogen.Bei voller Vermietung könnte sich eine Rendite von 4,43 % ergeben. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
