Kaufpreis 585.000 €
22589 Hamburg
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die Straße, in der sich diese Wohnung befindet, liegt zwischen den Stadtteilen Hochkamp und Blankenese im Bereich Iserbrook, Gemarkung Dockenhuden. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und altem Baumbestand. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern von Blankenese, Osdorf und im Elbe-Einkaufszentrum. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Ein hohes Freizeitangebot bieten verschiedene Sportvereine (wie z. B. Reiten, Golf, Tennis, Hockey), diverse Parks, die Elbe sowie der Waldpark Marienhöhe und das weitläufige Naherholungsgebiet Klövensteen. Diese sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund verschiedener Buslinien und der S-Bahnstationen Blankenese und Hochkamp als gut zu bezeichnen. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung mit einer Größe von ca. 126 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses, das gleichzeitig auch die Endetage des Hauses darstellt. Der helle, weiträumige Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern bietet mit ca. 45 m² Wohnfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der hier vorgelagerte großzügige Südbalkon mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein. Dem Wohnbereich angeschlossen ist ein Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer dienen könnte. Die Küche bietet auch für eine Sitzecke ausreichend Platz. Ein Hauswirtschaftraum in passender Größe für eine Waschmaschine oder für einen Trockner ist vorhanden. Das großzügige Hauptschlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet und hat Zugang zum Nordbalkon, von dem man einen schönen Blick in den großen Garten genießen kann. Ein weiteres helles Schlafzimmer schließt sich an. Ein Duschbad und ein separates WC sowie der großzügige Flurbereich vervollständigen den attraktiven Grundriss.Der herrliche Garten kann von allen vier Einheiten genutzt werden, da die gesamte Gartenfläche Gemeinschaftseigentum ist. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig. Das Wohngeld beträgt aktuell ca. EUR 500,-. Die Wohnung bedarf einer Renovierung. Courtage: Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
