Kaufpreis 645.000 €
12167 Berlin
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1892
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das begehrte Wohngebiet Steglitz im Südwesten Berlins besticht durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und entspannten Grünflächen. Die Immobilie befindet sich in einer Lage, die sowohl den Alltag erleichtert als auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.Direkt vor der Haustür finden Sie alles, was das Herz begehrt. Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Dienstleister in unmittelbarer Nähe. Der morgendliche Gang zum Bäcker, ein kurzer Stopp im Kiosk direkt gegenüber oder der wöchentliche Einkauf im REWE werden zum Kinderspiel. Darüber hinaus laden diverse Cafés und Restaurants zum Verweilen ein, und bieten kulinarische Highlights für jeden Geschmack.Für Erholungssuchende ist die Lage ebenfalls ideal. Der äußerst beliebte Bäkepark und der Stadtpark Steglitz liegen in fußläufiger Entfernung und bieten mit dem Teltowkanal malerische Kulissen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Sonntagspicknicks.Mobilität wird in Steglitz großgeschrieben: Direkt vor der Tür hält die Buslinie 186, die schnelle und bequeme Verbindungen nach Lichterfelde und zur pulsierenden Schloßstraße in Steglitz bietet. Diese zentrale Einkaufsstraße mit einer Vielzahl von Geschäften, Ärzten und weiteren Restaurants ist zudem in nur 3 Fahrminuten erreichbar. Ein Paradies für Shoppingliebhaber und Genießer.Für Bildung und Wissenschaft ist ebenfalls gesorgt. Die Nähe zu den Universitäten in Steglitz und Dahlem macht die Lage besonders attraktiv für Dozenten und Studenten, die Wert auf kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.Gesundheitlich sind Sie bestens versorgt. Neben diversen Facharztpraxen liegt das Klinikum Benjamin-Franklin in unmittelbarer Nähe, und auch eine Apotheke für den schnellen Bedarf ist fußläufig erreichbar.Kurzum: Steglitz bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau, und diese Immobilie liegt mitten im Herzen dieses bezaubernden Stadtteils. Objekt: Inmitten des charmanten Stadtteils Berlin-Steglitz erhebt sich eine absolute Ausnahme-Immobilie, die nicht nur durch ihre exzellente Lage punktet, sondern auch durch ihr einzigartiges Flair und ihre hochwertige Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines sorgfältig sanierten, historischen Altbaus aus dem Jahre 1892.Während man durch die Räumlichkeiten schlendert, wird man von den eleganten, extrem hohen Bogendecken und dem originalen Terrazzoboden aus dem Jahr 1892 verzaubert. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für eine hervorragende Belichtung, und die rund 10m² große Außenterrasse bietet einen idealen Platz, um den Tag ausklingen zu lassen. Doch das ist nicht alles: Ein weiterer 30m² großer Gartenbereich, ausgestattet mit einem liebevoll angelegten Teich, verspricht entspannte Stunden im Freien.Im Inneren erwartet den neuen Eigentümer eine großzügige Raumaufteilung mit drei Zimmern, inklusive einladenden Entreé und einer Wohnküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Wohnung: Dieser ist sowohl über den Haupteingang als auch direkt von der Terrasse aus möglich, da ein separater Weg vom Parkplatz führt. Sicherheit wird hier großgeschrieben: Das Grundstück ist komplett eingezäunt und mit einem automatischen Tor versehen, das sowohl zum Wohnungseingang als auch zu den PKW-Stellplätzen führt.Zusätzlich bietet das Gebäude Fahrrad-Abstellplätze im Haus und einen Müllplatz auf der gegenüberliegenden Hausseite. Das spektakuläre Deckengewölbe im Gartengeschoss, das an einen Weinkeller erinnert, ist ein weiterer Hingucker. Die Wände strahlen in reinem Weiß, und ein widerstandsfähiger Parkettboden, neu verlegt in 2021, rundet das Wohngefühl ab. Moderner Komfort trifft hier auf den Charme des Denkmalschutzes, wie die isolierverglasten Kunststofffenster eindrucksvoll zeigen. Die Terrasse, verlegt mit stilvollen Terrassenfliesen, bietet zudem Sichtschutz und einen Einblick in den gepflegten Garten. Ein wahres Juwel für jeden, der das Besondere sucht.Diese charmante Wohnung in Berlin-Steglitz ist seit 2021 an eine überaus freundliche Mieterin vermietet, die monatlich eine Gesamtmiete von ungefähr 2000,- EUR entrichtet. Ein interessanter Aspekt für potenzielle Käufer, die die Immobilie selbst bewohnen möchten: Es besteht die Möglichkeit, der Mieterin aufgrund von Eigenbedarf ordentlich zu kündigen. Nach der Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch beträgt die Kündigungsfrist lediglich drei Monate. Somit bietet diese Immobilie nicht nur eine attraktive Rendite für Kapitalanleger, sondern ist ebenso reizvoll für Selbstnutzer, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Sonstiges: Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.Diese Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionsfrei exklusiv über uns direkt angeboten.Alle Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser einzigartigen Gelegenheit zu geben, haben wir ein detailliertes Video erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. In diesem Video können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige Adresse gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse. Besichtigung ist möglich und gewünscht. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten. Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,46 m², Gartenfläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: provisionsfrei
