Kaufpreis 550.000 €
63785 Obernburg a. Main
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Größe: 252 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herausragendes: 1. Das freistehende, komplett unterkellerte Anwesen, derzeit als Einfamilienhaus genutzt, bietet vielfältige Möglichkeiten2 .Die interessante architektonische Gestaltung des Hauses bietet Raffinessen und schaffen eine gewisse Dynamik3. Vorstellbar für größere Familien, als Generationenhaus oder als Wohnen mit Arbeitsmodell Interessantes zum Erdgeschoß1. Ein imposanter Eingangsbereich führt ins Haus2. Der riesige, offene Wohn-/Essbereich mit der angeschlossenen Küche lässt die Familie barrierefrei kommunizieren3. Gemütlichkeit entsteht in der Kaminecke4. Die Fußbodenheizung erwärmt den Fliesenboden im Wohnbereich 5. Die Fensterfront mit den bodenebenen Türen laden auf die Terrasse und in den Garten ein6. 2 Schlafzimmer, Gäste-WC und das Master-Badezimmer komplettieren die Räume im Erdgeschoß7. Die herrliche Terrasse wird durch den Strauchbewuchs im Sommer uneinsehbar8. Der großzügige, eingewachsene Garten ist ein idyllischer Ort, der Ruhe und Entspannung ausstrahlt und schafft eine malerische Kulisse9. Die alten Bäume spenden Schatten, schaffen eine natürliche Atmosphäre und lassen den Garten zu einem ganz besonderen Ort werdenObergeschoß/Dachgeschoß1. Eine markante Holztreppe führt über die Galerie in die Räume des Obergeschoßes2. Im sonnigen Atelier mit großflächiger Verglasung und angrenzender Loggia entsteht ein Gefühl von Weite 3. Das Büro bietet einen traumhaften Ausblick über Obernburg und ermöglicht Kreativität 4. Eine Küche, das Duschbad und ein weiteres Schlafzimmer komplettieren die Räume des ObergeschossesUntergeschoß1. Vorbereitung im Kellergeschoß für Schwimmbad und Sauna sowie ein weiteres Bad2. Genügend Abstellräume und der Technikraum bieten viel Platz3. Durch einen Treppenaufgang gelangt man vom Untergeschoß in den Garten Lagebeschreibung: Lage, Lage, Lage- Die Römerstadt Obernburg liegt zwischen Spessart und Odenwald mit Hessen als Nachbar- Rund 15 Autominuten von Aschaffenburg entfernt ist Obernburg ein zentraler Standort - Perfekte Anbindung an das Fernstraßennetz (A3, A45 über B469 (12 Autominuten), B426) sowie auf den Schienen durch den Bahnhof- Der Flughafen Frankfurt ist in 35 Autominuten zu erreichen- Dinge des täglchen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten umd Schulen sind vor Ort- Freizeitmöglichkeiten, Naturerholungsgebiet, Minigolf, Mountainbike und Downhill, Rosengarten, Skatepark, Beach-Volleyballanlage uvm- Traditionen werden durch die Feste und Vereine ausgelebt (Apfelblütenfest, Entenrennen, Käfertreffen etc) Raumaufteilung: UntergeschoßKeller und Nutzfläche ErdgeschossWindfangFlurKindWC-KindSchlafzimmerBad u WCKochen u EssenWohnen/AtelierKaminbereichGarderobeTerrasse Obergeschoss/DachgeschossFlurBad u WCHobbySpieleckeLoggia Provision: Courtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst
