Kaufpreis 379.000 €
41469 Neuss
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die ETW befindet sich in Neuss-Hoisten, einem lebendigen Stadtteil mit einem ganz eigenen Charme. Hoisten zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung aus.Hoisten bietet eine Vielzahl von Vorzügen, angefangen bei einer angenehmen Wohnumgebung bis hin zu einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Verkehrswege. Die Wohngegend ist von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.Die grünen Flächen und Parks in der Nähe laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Hier findet man eine harmonische Balance zwischen städtischem Leben und Naturerlebnis. Der nahegelegene Hoistener See ist ein beliebtes Ausflugsziel, das Ruhe und Erholung verspricht.Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit dem Auto sind die Autobahnen A46 und A57 gut erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Nähe zum Neusser Hauptbahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ausstattung: - Neubau aus 2023 mit 4 Jahren Restgarantie.- 82 m² Wohnfläche.- 3 Zimmer.- 1. Obergeschoss mit Aufzug.- Barrierefreier Zugang bis zur Tiefgarage und Keller.- Tiefgarage im Kaufpreis inkludiert.- Luftwärmepumpenheizung.- Fußbodenheizung.- Dreifach verglaste Fenster für optimale Schalldämmung.- Belüftungssystem für frische Luft.- Videogegensprechanlage.- Optional übernehmbares, nahezu unbenutztes Mobiliar.- Moderne Küche, Verhandlungsbasis.- Hochwertiges Badezimmer.- Kleine Loggia für entspannte Stunden im Freien. Objekt: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese 82 m² große, 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem erst im Jahr 2023 fertiggestellten Neubau und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer verbleibenden Restgarantie von 4 Jahren haben Sie die Gewissheit, in eine Immobilie höchster Qualität zu investieren.Ihre neue Wohnung, gelegen im 1. Obergeschoss, ist bequem per Aufzug erreichbar und punktet mit ihrer barrierefreien Ausrichtung - vom Eingangsbereich bis zur Tiefgarage und dem Keller ist alles ebenerdig zugänglich. Ein besonders attraktives Feature: Die Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen zudem einen maximalen Komfort.Die großzügige Wohnfläche von 82 m² verteilt sich auf drei Zimmer, wovon eines als idealer Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die modern gestaltete Küche sowie nahezu unbenutztes Mobiliar können optional übernommen werden und sind verhandelbar - so können Sie Ihre neue Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.Bei der Ausstattung setzt die Wohnung Maßstäbe: Die dreifach verglasten Fenster sorgen nicht nur für optimale Schalldämmung, sondern auch für Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung und das hochmoderne Lüftungssystem garantieren angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird die ganze Anlage durch eine zeitgemäße Wärmepumpenheizung.Besonders hervorzuheben ist das quasi unbenutzte, hochwertige Badezimmer, das mit exklusiven Materialien und modernen Armaturen ausgestattet ist. Hier wird der tägliche Pflegebereich zu einer Wohlfühloase, in der Luxus und Komfort Hand in Hand gehen.Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur zeitgemäßes Wohnen, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen! Sonstiges: Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlichVielen Dank für Ihr Verständnis.Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
