Kaufpreis 449.800 €
52538 Gangelt
Zimmer 6
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 449.800 €
Zimmer: 6
Größe: 247 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gangelt ist eine Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg und nur maximal eine gute Autostunde vor den Toren der Großstädte Aachen, Düsseldorf und Köln. Gangelt liegt direkt an der niederländischen Grenze am Rande des Rodebachtales.Zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie der Wildpark Gangelt, das Schwimmbad und ein Wellnesshotel, aber auch langläufige Rad- /Wanderwege sind Anziehungspunkte für Erholungssuchende. Die zahlreichen Vereine laden ebenfalls zur Freizeitgestaltung ein.In Gangelt gibt es 2 Kindergärten. Ebenfalls ist eine weiterbildende Schule vorhanden sowie eine Schule für Lernbehinderte. Gangelt bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, u. a. verschiedene Supermärkte, Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzgerei, etc. Ausstattung: ERDGESCHOSS:Diele, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur TerrasseOBERGESCHOSS:3 Schlafzimmer davon 2 mit Zugang zu einem Balkon, Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC, Abstell- bzw. AnkleideraumKELLERGESCHOSS: (Einliegerwohnung)Schlafzimmer, Küche mit kleiner Einbauküche und separatem Eingang, Wohnzimmer, sowie Badezimmer mit Dusche, WC und WaschbeckenBESONDERHEITEN: - weite und unverbaubare Aussicht über das Naturschutzgebiet- separater Eingang der Einliegerwohnung - große Garage Zugang in den Garten Objekt: In dem beschaulichen Stahe erwartet Sie eine herausragende Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1500 m². Diese Residenz besticht nicht nur durch ihre zeitlose Eleganz, sondern auch durch ihre intelligente Gestaltung über drei großzügige Etagen.Die idyllische Lage zeichnet sich durch die Nähe zu den charmanten Einkaufsorten Gangelt, Birgden und Geilenkirchen aus, verbunden mit der unmittelbaren Erreichbarkeit der niederländischen Grenze und der bezaubernden Natur der Teverner Heide.Schon beim Betreten des Hauses durch die einladende Diele wird deutlich, dass besonderer Wert auf Wohnkomfort und praktische Eleganz gelegt wurde. Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC, eine moderne Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer - ein behaglicher Ort für gesellige Zusammenkünfte, der durch bodentiefe Fenster Zugang zur Terrasse bietet.Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein kleines Ankleidezimmer. Ein gut ausgestattetes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon als Ruheoase fungiert.Der Keller präsentiert vielseitige Räumlichkeiten, darunter Abstellräume, den Heizungsraum und einen großzügigen Wohnbereich. Hier finden sich ein Wohnzimmer mit angeschlossener kleiner Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Diese Vielseitigkeit eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Mehrgenerationenwohnsituation oder als Raum für Freiberufler und Homeoffice-Arbeiter.Das beeindruckende Grundstück bietet nicht nur Platz für verschiedenste Innenaktivitäten, sondern lädt auch zu gemütlichen Grillabenden auf der Terrasse oder im Garten ein. Die umgebende Natur und das Landschaftsschutzgebiet hinter dem Garten versprechen unverbaubare Ausblicke und eine idyllische Atmosphäre. Die großzügige Terrasse eignet sich perfekt, um den Tag ausklingen zu lassen oder am Wochenende zu entspannen.Eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 sorgt für ein angenehmes Raumklima und zeigt die kontinuierliche Pflege und Wartung dieses Anwesens. Eine geräumige Garage komplettiert das Angebot und gewährleistet sichere Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge.Diese Immobilie präsentiert nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das sich den vielfältigsten Lebenssituationen und Bedürfnissen anpassen kann. Ob als Ort für Familie und Beruf unter einem Dach, als Rückzugsort für kreative Arbeit oder als generationsübergreifender Wohnraum - hier sind Ihren Ideen und Träumen keine Grenzen gesetzt.Könnte das die Immobilie sein, die Ihr neues zu Hause wird?Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können. Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken. Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann.Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Unsere kompetenten Mitarbeiter stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Grenzenlos gut.Immobilienvermittlung mit BouwensGerade bei Immobiliengeschäften, wo es um besonders große Werte und Investitionen sowie starke Emotionen geht, dürfen Sie exzellente Dienstleistungen erwarten. Und "das gewisse Etwas mehr", das man eben nicht an jeder Ecke findet. Wir sind seit mehr als 20 Jahren auf den Immobilienmärkten im Kreis Heinsberg erfolgreich und haben individuelle Leistungen entwickelt, die Ihnen beim Verkauf oder Kauf von Wohnimmobilien und Grundstücken entscheidende Vorteile bringen. Unkompliziert, sicher und schnell: So verkaufen wir Ihre Immobilie im Kreis Heinsberg. Stark in Bewertung, Marketing und Verkauf - durch unseren umfassenden Service sind wir für Sie immer einen Schritt voraus.Entdecken Sie unsere umfassenden Maklerleistungen aus einer Hand! Beim Verkauf und Erwerb sowie der Vermietung von Immobilien im Kreis Heinsberg betreuen wir Sie rundum Professionell. Das ist Service in 360 Grad! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 3.00 Provision: 2,38 zzgl. MwSt.
