Kaufpreis 550.000 €
66663 Merzig
Zimmer 8
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 8
Größe: 204 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Einzigartige Möglichkeit zum Kauf dieser Immobilie mit direktem Pluspaket an EinnahmenSie wünschen sich ein repräsentatives Raumangebot, lieben Luxus, Licht und Eleganz, möchten in einer gut frequentierten Lage wohnen, jedoch Ruhe, und Privatsphäre genießen? Diese charmanten zwei Wohnungen eines gepflegten Wohnhauses sind mit jeweils ca. 100 qm großen 4 Zimmer + Badezimmer + Gäste WC-Wohnung (offen gestalteter Wohn-Essbereich mit großzügigem Raumangebot) aus dem Jahr 2015 NEUBAUARTIG ausgestattet und verfügen über einen sehr durchdachten Grundriss.Info: Standard KFW 55 + SolarSchon beim Betreten der Wohnungen werden Sie vom Raumangebot dieser Immobilie begeistert sein! Über den großzügigen Flur, der über die Möglichkeit der Anbringung von praktische und gut positionierte Schränke (Garderobe und Schuhschrank) verfügt, gelangt man zu den weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Der gut geschnittene Hauptraum bildet das Herzstück dieser Immobilie und bietet ideale Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie den flächenmäßig separierten Essbereich zum Aufstellen einer großen Tafel. (Glas-Elemente komplette Fernsicht Richtung über Neubaugebiet und Wald). Direkter Zugang zur gut positionierten Terrasse. Die moderne und stilvolle Küche ist ideal angeordnet, sodass ein praktisches und funktionales Arbeiten möglich ist. Dazu befindet sich ebenfalls ein Hauswirtschaftsraum zur idealen Platzierung von Vorräten und Abstellung von Haushaltsgeräten und die Vorrichtung zum Aufstellen einer Waschmaschine und Trockner sind selbstverständlich mit eingeplant.Die weiteren Zimmer bieten ausreichend Platz für großzügige Schlafzimmer einen Kleiderschrank sowie eine Kommode. Die Räume sind hervorragend angeordnet und eignen sich optimal auch als Büro oder Ankleide sowie zur individuellen Gestaltung bzw. Nutzung.Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen begehbaren Wellness Dusche, einem Waschbecken mit Spiegel und WC ausgestattet. Das Gäste-WC ist separat und praktisch in den Grundriss integriert. Ebenfalls gehören zu den Wohnungen jeweils zwei Stellplätze.Ausstattung/Örtlichkeit: - zentrale Lage von Merzig (5 min. bis Zentrum)- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe- 4 Zimmer + Badezimmer + Gäste WC-Wohnung mit optimalem Schnitt- helle große Räumlichkeiten Glaselemente - elektrische Rollläden komplett- gepflegtes Wohnhaus Baujahr 2015- Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss- Tageslichtbad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken u. WC in einem tollen Design- separates Gäste-WC- Fußbodenheizung- SatellitenanschlussEin Energieausweis liegt bereits für die Besichtigung des Hauses nach Fertigstellung durch den Energieberater/Schornsteinfegermeister vor.Weitere Unterlagen können selbstverständlich per Mail (unter Angabe von Personalien) gesendet werden. Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein, um Sie vom hohen Wert und dem besonderen Charme dieser Wohnung zu überzeugen!Freuen Sie sich auf Ihr neues einmaliges Zuhause oder auf Ihre Kapitalanlage !Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Termins unter Angaben von Ihrem Vor-und Zunamen, Wohnort und Telefonnummer. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.DD Homes Immobilien Lagebeschreibung: Die Immobilie ist ca. 4 min. von der City Merzig entferntDie Kreisstadt Merzig mit ihren rund 34.000 Einwohnern und 17 Stadtteilen ist administratives, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Landkreises Merzig-Wadern.Der Landkreis Merzig-Wadern liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg, im Herzen Europas. Von den Weinbergen der Obermosel über die Streuobstwiesen des hügeligen Saargaues, des malerischen Saartals bis in die tiefen Wälder des Hochwaldes bietet die Landschaft immer neue Eindrücke.Die Landschaft und die Kulturdenkmäler sowie die Lage sorgen dafür, dass der Kreis auch für den Tourismus eine stark wachsende Größe ist. Wirtschaftlich hat die Region ebenfalls einiges zu bieten.Die Merziger Fußgängerzone bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten.Das Bild von Merzig als Einkaufsstadt wird geprägt von zahlreichen gut geführten Fachgeschäften mit bestem Service und reichhaltigem Warenangebot. Schulen vor Ort: Gymnasium in direkter Nähe Peter-Wurst-Gymnasium BBZ/OberstufengymnasiumGrundschuleKindergärten Ärzte vor Ort:Ärzte wie HNOAllgemeinmedizinerKardiologenZahnarztAugenarztApothekenPodologische Einrichtung Merzig ist über die Bundesautobahn 8 (Perl – Salzburg) und die Bundesstraße 51 (Bremen – Saargemünd) an das überregionale und internationale Straßennetz gut angebunden. Von Saarlouis bis Saarbrücken sind es ca. 35 min. Bis Luxemburg Grenze sind es ca. 20 min.Merzig liegt an der Saarstrecke und verfügt über drei Bahnhöfe, davon zwei in Merzig (Merzig (Saar), Merzig-Stadtmitte) und einen im Merziger Stadtteil Besseringen. Raumaufteilung: Erdgeschoss Flurbereich (separate Eingänge)Wohn-Essbereich inkl. KücheSchlafzimmerBadezimmer weiteres Zimmer (Büro/Ankleide/weiteres Schlafzimmer)Gäste - WC Haushaltsraum Obergeschoss Flurbereich (separate Eingänge)Wohn-Essbereich (inkl. Küche)SchlafzimmerBadezimmer (Büro/Ankleide/weiteres Schlafzimmer)Gäste - WC HaushaltsraumPläne/Schnittzeichnungen mit genauer Flächenberechnung können zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungstermine: Je nach VereinbarungDas Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag. Provision: 3,0 % zzgl. 19% gesetzliches MwSt. Zu zahlen unverzüglich nach Beurkundung des Kaufvertrages.
