Kaufpreis 265.000 €
35619 Braunfels
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Ruhige und dennoch zentrale Lage in einem Stadteil von Braunfels mit guter InfrastrukturDie Bahnlinie RB45 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. In näherer Umgebung finden Sie zwei Restaurants, zwei Fitnessstudios, ein Friseur, ein Tierarzt sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Ausstattung: Renoviert in 2019 nach Kauf Elektrik NEUFußbödenWände, Decken etc.250 m² Grundstück130 m² Wohnflächeüberdachter InnenhofNebengebäude - gerne als Partyraum nutzbar -Garagegesicherter Stellplatz im HofÖl Zentralheizungelektrische Wärmepumpewasserführender Holzofen im Esszimmerusw.usw. Objekt: Entdecken Sie dieses zauberhafte Fachwerkhaus, das sich in einer ruhigen Lage eines Stadtteils von Braunfels befindet. Mit seiner charmanten Ausstrahlung, gepflegten Erscheinung und lichtdurchfluteten Räumen bietet es Ihnen eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen.Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem offenen Küchen- und Essbereich empfangen, der sich nahtlos in den großzügigen Wohnbereich öffnet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gesicherten Innenhof, der auch als Terrasse genutzt werden kann, perfekt für gesellige Abende im Freien.Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit drei gemütlichen Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Ein zusätzliches Duschbad bietet Komfort und Flexibilität für Ihren Alltag.Sollte Ihnen die Wohnfläche nicht ausreichend erscheinen, haben Sie darüberhinaus die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss zu gestaltenDas Haus wurde im Jahr 2018 renoviert, sodass es momentan keinen Investitonsstau gibt und das Haus einzugsbereit ist. Kein Energieausweis erforderlich aufgrund des EnsembleschutzesEnsembleschutz:Dieses Haus steht unter dem Schutz des Ensembleschutzes, was bedeutet, dass es Teil einer historisch bedeutsamen Gruppe von Gebäuden ist. Diese Schutzmöglichkeit dient der Erhaltung des architektonischen und historischen Erbes und verleiht dem Umfeld einen besonderen Charme.Dieses einzigartige Fachwerkhaus bietet nicht nur eine behagliche Wohnatmosphäre, sondern auch eine Gelegenheit, Teil der reichen Geschichte von Braunfels zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem bezaubernden Zuhause verzaubern. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen! Stichworte: Nutzfläche: 125,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
