Kaufpreis 495.000 €
67098 Bad Dürkheim
Zimmer 18
Größe 470 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 18
Größe: 470 m2
Baujahr: 1753
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.340,00 EUR Lage: Ungstein ist ein Stadtteil von Bad Dürkheim im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz und hat ca. 1250 Einwohner. Der Stadtteil Ungstein umfasst einen von fünf Ortsbezirken der Stadt Bad Dürkheim und besitzt deswegen einen Ortsbeirat und einen Ortsvorsteher. Objekt: Die im Jahre 1753 erbaute Immobilie, bestehend aus einem Haupthaus, einem ehemaligen Kelterhaus und dem darunterliegenden großen U-förmigen Gewölbekeller, befindet sich im Ortskern von Bad Dürkheim-Ungstein. Bis Ende der 60er Jahre wurde dieses Anwesen als Weingut genutzt. Danach wurde das Haupthaus und ein Teil des Kelterhauses in insgesamt 7 Wohneinheiten unterteilt, wovon derzeit 6 Wohnungen vermietet sind. Der Gesamtzustand von Haupt- und ehemaligen Kelterhaus ist sanierungsbedürftig. Die Wohnungen sind mit Gaseinzelöfen, Tageslichtbäder mit Badewanne, überwiegend einfachverglaste Fensterscheiben, hohen Decken, .... etc. ausgestattet. Der große Innenhof bietet den Mietern genügend Fläche für Minimum 5 PKW´s, welche derzeit nicht in der Kaltmiete berücksichtigt wurden. Bei Bedarf könnte man im ehemaligen Kelterhaus weiteren Wohnraum schaffen. Die derzeitige Jahreskaltnettomiete beträgt 23.364,00 EUR. Die Immobilie befindet sich in einer Denkmalschutzzone und ist zusätzlich in der Kulturdenkmalliste von Rheinland-Pfalz als Einzeldenkmal gelistet. Dies bedeutet, dass man im Zuge einer Sanierungsmaßnahme steuerliche Vorteile (AFA-Abschreibungen) gelten machen könnte und man aufgrund von einem Dorferneuerungsprogramm in Bad Dürkheim-Ungstein sowie vom Etar für denkmalgeschützte Immobilien Zuschüsse von den jeweiligen Ämtern erhalten könnte. Innenphoto`s von Wohnungen sind vorhanden, werden jedoch erst bei konkretem Kaufinteresse zugesandt. Anschauen lohnt sich. Sonstiges: -AfA-Abschreibung möglich-das ca. 1280 m² große Grundstück wird zur Vertragsabwicklung auf ca. 600 m² neu vermessen. Stichworte: Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: provisionsfrei