Kaufpreis 950.000 €
53804 Much
Zimmer 9
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 9
Größe: 270 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Dieses wunderschöne Anwesen liegt im naturverbundenen Ortsteil "Hündekausen" der äußerst attraktiven Gemeinde Much.In Much leben rund 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen, Siegburg und Wiehl. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen; auch Filialen von Banken und Sparkassen und von größeren Lebensmittelketten sowie mehrere gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Anbietern statt. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Naturparkes "Bergisches Land" ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. der Golfclub "Burg Overbach" sowie das "Wald-Freibad Much". Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch alle notwendigen Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Wiehl-Bielstein-Drabenderhöhe-Much ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die ca. 20 km entfernte Autobahn A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben. Ausstattung: Durch die anfänglich leichte Hanglage des Grundstücks, stehen Ihnen hier ebenfalls drei vollwertige und attraktive Räumlichkeiten zur Verfügung.Mittig gelegen befindet sich das größte Zimmer, welches, wie alle Wohnräume dieser Ebene, den direkten Zugang zu einer großflächigen Sonnenterrasse und dem beeindruckenden, fast ebenen Gartengrundstück des Hauses freigibt. Dieses ist wunderschön angelegt mit weitläufigen, gepflegten Rasenflächen, dezenten Zuwegungen und geschmackvoll gehaltener Bepflanzung sowie bereichert durch ein attraktives, sogenanntes "Sommer-Gartenhaus" mit angrenzendem Freisitz zum ungestörten Genießen von Sonnenstunden, Feiern etc. Zur rechten und zur linken Seite sind zwei weitere Räume angelegt, die sich ebenso wie im Obergeschoß beispielsweise als Gäste-, Kinder-, oder Arbeitszimmer bestens eignen. Auch diese Ebene bietet ein geschmackvoll ausgestattetes Bad mit Dusche.Weiterhin birgt das Untergeschoß vier funktionale Räumlichkeiten unterschiedlicher Größe für Haustechnik, Wäsche, saisonale Garderobe und/oder Deko, Vorräte etc. Das beeindruckende Haupthaus ist bereits eine Klasse für sich! Komplettiert und bereichert wird das gesamte Anwesen allerdings durch vieles mehr. Neben dem Wohnhaus steht Ihnen zusätzlich ein im gleichen Baustil eingebundenes, großzügiges Garagenhaus für zwei PKWs zur Verfügung, welches im hinteren Bereich noch viel zusätzlichen Platz für eine Werkstatt, einen Hobbybereich oder Abstellfläche für Dinge aller Art bereithält. Auch hier ist räumlich gesehen noch "Luft nach oben", sprich Ausbaureserve vorhanden. Einfahrt, Zuwegungen, Balkone und Terrassen sind durchgehend hochwertig angelegt und runden das stimmige und beeindruckende Erscheinungsbild der Immobilie ab. Dieses besondere Anwesen mit all seinen Vorzügen und Facetten lässt sich an dieser Stelle in Bild und Text lediglich ansatzweise darstellen und beschreiben. Überzeugen kann Sie nur eine umfängliche Besichtigung vor Ort, zu der wir Sie schon jetzt herzlich einladen! Einige Eckpunkte im Überblick:+ Weitläufiges Süd-, Westgrundstück ca. 1.536 m²+ Reine Wohnfläche ca. 270 m²+ Attraktive Grundrissgestaltung + Galeriebereich+ 9 Zimmer + 5-7 mögliche Schlafzimmer+ 3 Balkone+ Großzügige Terrasse + Kamin+ Echtholztüren (Schreinerarbeit)+ Hochwertige Einbauten+ Fußbodenheizung + Bodentiefe, meist doppelflügelige Fenster (Kunststoff)+ Elektrische Rollladen + Separates Garagenhaus inkl. Werkstatt etc. (ca. 62 m²) für 2 PKW´s (zusätzl. Ausbaureserve vorhanden)+ Weiterer PKW-Stellplatz + Garten- "Sommerhaus" mit Freisitz + Weiteres Gartenhaus für Geräte etc. Objekt: Dieses repräsentative Anwesen bietet eine Vielzahl an Vorzügen, die man zu Recht bei einer Immobilie dieser Klasse auch erwarten darf.Auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück wurde es 2008 mit viel Liebe zum Detail errichtet und lässt wohl kaum einen Wunsch offen. Bereits das äußere Erscheinungsbild ist sehr gepflegt, architektonisch harmonisch aufeinander abgestimmt und farblich partiell akzentuiert; eine gelungene Symbiose aus zahlreichen Annehmlichkeiten, Funktionalität und Qualität in hohem Maße. Besonderen Wert wurde umfänglich und ausnahmslos auf eine qualitativ hochwertige Ausführung sämtlicher Arbeiten gelegt.Beim Betreten des Eingangsbereiches, wird das gewisse Etwas, das dieses Anwesen so besonders macht, sicht- und spürbar. Empfangen werden Sie in einer repräsentativen Diele, die den direkten Blick auf die besondere Architektur des Hausinneren freigibt. Sowohl Farb- und Materialwahl sind stimmig und dezent zurückhaltend; dadurch geben sie dem jeweils bevorzugten Einrichtungsstil ausreichend Möglichkeit zu wirken. Das Besondere und die ganz eigene Wohlfühlatmosphäre entstehen unter anderem durch die akzentuiert gesetzten, großen Glastürelemente, die massiven, maßangefertigten Holztüren, die im ganzen Haus verbauten, bodentiefen, meist doppelflügligen Fenster, der wunderschöne Dielen- und Galeriebereich, die zahlreichen, nach Süd- Westen ausgerichteten Balkone sowie die konsequente Umsetzung des aktuell gewählten Stils. Das Erdgeschoß besticht mit seiner äußerst großzügig angelegten Raumgestaltung. Hier erwartet Sie eine wahre Wohnküche mit viel Aktionsraum und einem direkt angrenzenden Balkon, der beispielsweise zum ersten morgendlichen Kaffee im Freien geradezu einlädt. Angrenzend befindet sich der weitläufige und beeindruckende Wohn- u. Essbereich des Hauses mit mittig platziertem Kamin und ebenfalls angrenzendem Balkon, der einen wunderbaren Weitblick über den großzügigen Gartenbereich sowie in die umliegende Natur freigibt. Zahlreiche, doppelflügige und bodentiefe Fensterelemente lassen das Innere des nach Süd- Westen ausgerichtete Haupthauses zu jeder Jahreszeit im besten Licht erstrahlen.Das Erdgeschoß wird komplettiert durch ein stilvolles Gäste-WC sowie einen funktional stimmig integrierten Garderobenbereich. Zurück in der Diele führt Sie eine teils offen gehaltene, mit Massivholz belegte Treppe in das ebenso beeindruckende Dachgeschoß des Hauses. Mittelpunkt hier ist ein attraktiver Galeriebereich, von dem aus Sie mittig in ein geräumiges Studio gelangen, welches ebenfalls einen Balkon und einen wunderschönen Weitblick zu bieten hat. Auf dieser Wohnebene stehen Ihnen drei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich gleichermaßen hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ebenso birgt diese Etage ein attraktiv gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche. Zurück im Erdgeschoß gelangen Sie über besagte Treppe in eine weitere Wohnebene, und zwar das Untergeschoß des Hauses. Auch hier bietet sich Ihnen konsequent reichlich Platz und Aktionsraum. Stichworte: Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 317,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
