Kaufpreis 440.000 €
48231 Warendorf
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Größe: 275 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:: An einem der vielleicht schönsten Orte des östlichen Münsterlandes führt eine Fußgängerbrücke über die Ems in den historischen Kern der beschaulichen Handelsstadt Warendorf. Am Fuße eben jener Brücke zur Altstadt, prägt seit dem 19. Jahrhundert das Wohn- und Geschäftshaus in der Emsstraße 22 das Stadtbild. Das „Haus an der Brücke“ zierte sogar Ansichtskarten, mit denen Bürger*innen und Gäste aus der westfälischen Pferdemetropole grüßten. Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses einzigartige Objekt am Tor der historischen Altstadt zum Kauf anbieten zu können.Womöglich hat den Architekten einst die markante Lage am Wasser inspiriert. Denn das Gebäude mutet freistehend, solide gebaut und in der Klarheit seiner Linienführung ein wenig wie ein Kapitänshaus an. Tatsächlich ist die Nutzung des Hauses eng mit der Geschichte der westfälischen Hanse verbunden: Denn hier direkt an der Ems war einst die Zigarrenfabrik der Familie Wulf ansässig. Im Erdgeschoss wurden die feinen Rohstoffe veredelt, Tabakwaren produziert und verkauft; in den oberen Geschossen wohnte die Eigentümerfamilie. Noch heute teilt sich das Gebäude in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen Ober- und Dachgeschoss auf. Die Gewerbefläche, die sich im Parterre über ca. 105 qm erstreckt ist, ist seit Herbst 2018 vermietet. Hier bietet die „Bridgehouse Collection Interiors“ Wohn- und Gartenaccessoires, Dekoideen und Haushaltswaren an. Erreichbar über eine wunderschöne alte Holztreppe befindet sich im Obergeschoss (1. OG) auf ca. 105 qm eine großzügige und lichtdurchflutete Wohneinheit mit 5 Zimmern, Küche und Bad. Nicht nur der Charme des Altbaus, auch der malerische Ausblick auf die Ems machen diese Räume besonders. Aufgrund des Verkaufs steht die Wohnung aktuell frei und wurde noch nicht vermietet. Für Kaufinteressierte, die nicht selbst einziehen möchten, liegen bereits Anfragen von Mietinteressierten für die Wohnung vor. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad auf ca. 60 qm, die unbefristet vermietet ist. Bei Interesse kann im Dachgeschoss durch Ausbaumaßnahmen zudem noch eine weitere Wohneinheit realisiert werden. Überhaupt sind Aus- und Umbauten frei nach Ihren Wünschen umsetzbar, da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht.Rückzugsraum im Grünen finden Sie in dem kleinen Garten, der das Brückenhaus umgibt und zurzeit auch einem kleinen Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte Platz bietet. Wer noch mehr Grün möchte, ist in nur wenigen Schritten im Freizeit- und Erholungsgebiet „Emsseepark“. Hier auf der Emsinsel können Sie entlang der historischen Stadtmauer flanieren, ehemalige Villengärten genießen und den Blick über Wildblumenwiesen schweifen lassen. Im Sommer verspricht das Freibad am Emssee Erfrischung. Wer lieber am Wasser entlang durchs Grüne radelt, kann sich mit Leeze oder E-Bike vom Brückenhaus quasi direkt vor der Haustür auf den bekannten Emsradweg einfädeln. Über insgesamt 385 km führt der Radweg von den Emsquellen bis nach Emden an der Nordsee. Ob für Fahrräder, PKW oder ein Wohnmobil: Auch hierfür bietet das Objekt ausreichend Platz: Eigene Stellplätze (Größe für ca. 3-4 PKW) befinden sich direkt am Haus.Je nach Interesse kann das Objekt als reine Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung als Wohnraum oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden. Aufgrund der ausgezeichneten Lage direkt an der Ems bietet sich die Immobilie auch für die Vermietung von Ferienappartements an. Bei Vollvermietung dieser Immobilie beträgt die Rendite circa 5%. Sie möchten mehr erfahren über das Haus an der Brücke? Sprechen Sie uns gerne an! Wir freuen uns von Ihnen zu hören und vereinbaren bei Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin.Mit freundlichen GrüßenImmobilien Karl Westhölter GmbHKarl Westhölter / GeschäftsführerEnergieausweis: Es existiert noch kein Energieausweis. Der Energieausweis ist beantragt und zurzeit in Erstellung. Lage:: Herzlich willkommen in Warendorf. Rund 37.000 Menschen bewohnen die lebenswerte Kreisstadt an der Ems. Im nördlichen Nordrhein-Westfalen zwischen Bielefeld und Münster gelegen, schmiegt sich die grüne Hansestadt in die sanft weitläufige westfälische Landschaft ein. Wegen des abwechslungsreichen Naturbilds, das durch Äcker, Weiden, Wallhecken kleine Wälder geprägt ist spricht man auch von der „Münsterländer Parklandschaft“. Doch auch neben der tollen Naturkulisse hat Warendorf einiges zu bieten. Schon im Mittelalter waren Warendorfer Kaufleute Mitglied der Städtehanse und lieferten Gold- und Silberschmuck, Salze und Leinenstoffe von der Ems aus in die ganze Welt. Selbst der englische Königshof soll mit Leinen aus Warendorf beliefert worden sein. Die kleine aber feine und noch heute gut erhaltene Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Straßen- und Stadtbild gehört wohl zu den schönsten Stadtzentren im Münsterland. Dank des Königlich Preußischen Landgestüts, das inzwischen im Besitz des Landes Nordrhein-Westfalen ist, erlangte Warendorf international Rang und Namen als „Stadt des Pferdes“. Reitsportliche Einrichtungen, Verbände, Olympia-Trainingsstätten und renommierte Veranstaltungen wie die jährliche Hengstparade ziehen Pferdefreund*innen und Reitsportprofis aus aller Welt nach Warendorf. Mit den vier Stadtteilen gilt Warendorf nicht nur als besonders lebenswerte Kleinstadt, sondern auch als attraktiver Lebensraum für Familien. Warendorf bietet ein sicheres Umfeld für Familien, egal ob einheimisch, zugezogen oder mit Migrationshintergrund. Die differenzierte Bildungslandschaft mit ihren zahlreichen Schulformen bietet ein gutes Fundament für individuelle Entwicklungswege. Durch eine gute Betreuungsinfrastruktur für Kinder sind Beruf und Familie in Warendorf besonders gut vereinbar. Ob Einkaufen, Schule oder ein nettes Café: Innerhalb der Stadt erreichen Sie fast alles, was sie tagtäglich brauchen, bequem zu Fuß oder noch schneller mit dem Rad. Alternativ bringen Sie drei ÖPNV-Buslinien von A nach B. Berufspendlern bietet Warendorf günstige Straßenverkehrsanbindungen nach Münster, Bielefeld, Gütersloh Dortmund und Osnabrück. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Hannover sind jeweils in unter zwei Stunden erreichbar. Im Schienennetz ist Warendorf über die Regionallinie RE 67 mit Münster und Bielefeld verbunden, von wo aus Sie Anschluss in die ICE-/EC-Verbindungen haben. Sonstiges:: Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf oder Vermietung einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie.Wir sind der richtige Partner an Ihrer Seite.Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich unverbindlich beraten.Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Immobilien Karl Westhölter GmbHKarl Westhölter / Geschäftsführer Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
