Kaufpreis 535.000 €
41540 Dormagen
Zimmer 5
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2024
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 5
Größe: 147 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Massiv errichtetes Doppelhaus auf einem großen (800m²) Grundstück in Südwestlage.- Baujahr 1969- Vollverklinkerung- voll unterkellert- Satteldach- Gaszentralheizung Weishaupt (Bj.2022)- Warmwasseraufbereitung- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung- Rollläden teilweise mit Motorantrieb- Parkettböden- Küche, Bad und Gäste-WC gefliest- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet- Keller mit großem Hobbykeller - beheizt und belichtet.- Kelleraussentreppe in den Garten- große Garage mit 2 Toren und sep. Tür zum Garten - sehr große Südwestterrasse mit Markise- überdachter Freisitz hinter der Garage- großer gepflegter Garten mit abgetrennten Nutzgarten- Gartenbewässerung über eine PumpeDas Haus befindet sich in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand Lagebeschreibung: Dormagen-Hackenbroich ist ein beliebter und belebter Stadtteil Dormagens. Im Süden verläuft die Kölner Stadtgrenze. In wenigen Fußminuten sind sie im Waldgebiet Chorbusch mit diversen Naherholungsmöglichkeiten und diversen Reitställen.Im Ort befinden sich eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Ausreichend Kindergärten, Kitas und Jugendeinrichtungen sind vorhanden.Den täglichen Einkaufsbedarf können Sie in diversen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten oder auch bei Hofbauern erledigen.Ärzte und Apotheken sowie das Rheinland Klinikum sind ebenfalls im Ort beheimatet.Die Nahe A57 bringt Sie in die Metropolstätte Köln und Düsseldorf. Ein StadtBusVerkehr bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn Linie Köln-Düsseldorf.Die Dormagen Innenstadt und den Einkaufspark Top-West erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Fahrminuten.Die Heinrich-Peiffer-Straße ist eine sehr ruhige Anliegerstraße im alten Ortsteil Hackenbroichs.Hier und in den Nebenstraßen finden Sie eine offene Bebauung mit Einfamilienhäusern, Raumaufteilung: Das Haus ist sehr gut für eine Familie geeignet. Zusätzlich bietet sich z.B. im Hobbykeller die Möglichkeit für Ihren Homeofficetag.52 m² großes Wohn-Esszimmer mit angrenzender 13 m² Küche. Beide Räume verfügen über einen Zugang zur Terrasse. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin.Diele und Gäste-WC sind natürlich ebenso vorhanden.Im Obergeschoss befinden sich drei ausreichend große Schlafräume. Ein Zimmerverfügt über einen zusätzlichen Balkon zum Garten. Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Bidet.Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Tageslicht und demZugang in den Garten über die Kelleraussentreppe.Waschküche, kleiner Abstellraum sowie ein Kellerraum für die Heizung mit Warmwasseraufbereitung und den Hausanschlüssen runden das gute Gesamtbild ab.Die am Haus befindliche große Garage verfügt über 2 Tore mit Durchfahrtsmöglichkeit zum überdachten Freisitz und eine separaten Tür. Sie bietet neben dem PKW ausreichend Platz für Motorrad, Fahrrad sowie Mülltonnen usw..Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen persönlich zu Verfügung. Besichtigungstermine: Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Einzelbesichtigung des Hauses zur Verfügung.Bitte übersenden Sie uns eine entsprechende Anfrage. Provision: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
