Kaufpreis 429.000 €
14089 Berlin
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Reihenmittelhaus liegt in verkehrsgünstiger Lage im begehrten Gatower Ortsteil Hohengatow, auch als Dahlem des Spandauer Südens bezeichnet. In wenigen Fußminuten erreichen Sie die Havel mit Großer Badewiese und die Gatower Feldflur mit dem Bio- Bauerngarten Havelmathen. Lassen Sie sich begeistern von der lieblichen Havellandschaft, die mit viel Wasser und Grün verwöhnt. Der beliebte Ortsteil Hohengatow im Südwesten der Hauptstadt mit Blick auf den gegenüberliegenden Grunewald und Grunewaldturm zählt zu den besten Wohnlagen Berlins. Villenartige Einfamilienhäuser, umgeben von dichtem Baumbestand, Gatower Feldflur und Wald entlang der Havel bilden den Rahmen für ein gesundes und naturverbundenes Leben mit hoher Lebensqualität abseits vom Stress der Berliner City.Viele Freizeitmöglichkeiten für begeisterte Fahrradfahrer, Wassersportler, Reiter, Golfer oder Tennisspieler liegen in direkter Umgebung. Badestellen und ein Uferwandweg sind in wenigen Minuten erreichbar; Sportvereine für Erwachsene, Kinder und Jugendliche sind zahlreich vorhanden. Des Weiteren finden Sie in der näheren Umgebung eine Waldorfschule, ein Gymnasium, mehrere Kitas, drei Grundschulen sowie für die internationale Ausbildung die Swiss International School Berlin (SIS). Diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab.Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im wenige Minuten entfernten Ortszentrum von Kladow, im Cladow Center, in der Landstadt Gatow sowie in den Fachgeschäften Kladows und Gatows. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet. Direkte Busverbindungen vor der Haustür zum Hauptbahnhof Spandau (Bus 134) und die Berliner City (Schnellbuslinie X34) gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Spandau mit U- und S-Bahnanschluss. Der Autobahnanschluss am Berliner Ring ist ca. 25 Autominuten entfernt. Objektbeschreibung: Das 1960 auf einem ca. 636 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaute Reihenmittelhaus liegt in einer Hauszeile von 4 untereinander versetzt angeordneten Reihenhäusern und gestattet strassenseitig beste Blicke auf die Gatower Felder und den gegenüberliegenden Gatower Forst. Von außen eher dezent, erweist sich das Haus im Inneren als kleines Raumwunder mit großzügigen Räumlichkeiten auf 3 Geschoßebenen mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Nutzfläche von ca. 170 m². Ermöglicht wird dies durch zahlreiche Räumlichkeiten und die Kubatur des Hauses ohne einschränkende Dachschrägen sowie eine gut durchdachte Architektur, die das Reihenmittelhaus vom Kellergeschoß einschließlich Tiefgarage bis zum Obergeschoß mit Balkon und weitem Blick in den Garten optimal strukturiert.Der großzügige Garten unterteilt sich in Rasenflächen zum Spielen und Toben sowie einen wildromantischen Bereich mit Gehölzstrukturen und Baumbestand im hinteren Bereich des nach Südost ausgerichtenen Grundstücks. Die breite Terrasse zeigt sich durch den Versatz der Reihenhäuser untereinander, die beidseitigen Sichtschutzmauern und einen überdachten Sitzbereich gut blickdicht abgeschirmt. Das Reihenmittelhaus bietet durch die vielen Räumlichkeiten und den großzügigen Garten viel Potential für familiengerechtes Wohnen, in Teilbereichen verbunden mit Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung: Über 4 Stufen gelangt man zum Hauszugang und nachfolgend in einen Windfang als Entrée des Hauses. Zur rechten Hand befindet sich das Gäste-WC, zur linken Hand öffnet sich ein großzügiges Esszimmer mit Esstisch und Parkettfussboden, offenem Zugang zur Küche und Treppe ins Obergeschoss und ins Kellergeschoss. Die offene Küche mit einer Einbauküche mit zweiseitigen Küchenzeilen in kontrastreicher Kombination von roten und hellen Oberflächen und einem Tresen unterhalb des Sprossenfensters mt Blick zum Wald präsentiert sich hell-freundlich und einladend. Im hinteren Teil des Esszimmers findet sich der Zugang zur Terrasse und der Übergang in den großzügigen Wohnbereich von nahezu 27 m² Größe mit zweiseitiger Tagesbelichtung durch Fenster zu beiden Seiten des Hauses hin. Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, deren Räumlichkeiten sich heute gegenüber der ursprünglichen Grundrissplanung verändert präsentieren. Durch Herausnahme einer Wand des ursprünglichen Kinderzimmers wurde ein offener Lese- und Ruhebereich geschaffen, das zweite Kinderzimmer wurde zu einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet, breitem Handwaschbecken umgestaltet, das ehemalige Badezimmer dient heute als Ankleidezimmer und ergänzt das hell-freundliche Schlafzimmer mit breitem Balkon und Blick in den Garten hinein. Das Untergeschoss unterteilt sich in einen großen Kellerraum mit Tagesbelichtung und großer Schrankfront mit üppigem Stauraum sowie dem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, diversen Regalen und integrierter Viessmann-Gasheizung aus 2007 für Heizung und Warmwasser. Über eine Zugangstür gelangt man in die ca. 25 m² große Tiefgarage mit strassenseitiger Zufahrt und hinterer Tür zum Garten hin. Sonstiges: KAUFPREISDer Kaufpreis beträgt 429.000,-- Euro. Die Courtage beträgt 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Kaufvertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
