Kaufpreis 520.000 €
78351 Bodman-Ludwigshafen
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2024
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir möchten zu Begin darauf hinweisen dass es sich bei dem ausgeschriebenen Verkaufspreis um einen nicht mehr verhandelbaren Endpreis handelt!Zum Verkauf kommt hier ein sehr ruhig und im Grünen gelegenes massiv gebautes Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt auf 6 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder.Es befindet sich auf einem absolut einmaligen, grünen und ruhigen Grundstück mit einer offiziellen Gesamtfläche von ca. 899 m². Tatsächlich genutzt wir hier jedoch aktuell eine Grundstücksfläche von ca. 1.300 m². Das Grundstück ist hierbei in Erbpachtnutzung. Die Erbpacht läuft aktuell noch 40 Jahre und beträgt jährlich € 1.570,--!Zuletzt wurde das Haus im Jahre 2012 umfangreich renoviert/saniert. Dabei wurden die Fenster erneuert, neue Wasserleitungen verlegt, der Keller gefliest sowie ein Kamin-/Schwedenofen im Wohnzimmer installiert.Das Erdgeschoss ist komplett barrierefrei zugänglich und bietet ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die teilweise überdachte Nordostterrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie barrierefreier großer Dusche und die Küche mit Zugang zur großen Südwestterrasse und dem unbeschreiblich großen und schönen Gartengrundstück.Im Obergeschoss befinden sich dann ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ausklappbarem Balkon-/Dachflächenfenster und schöner Seesicht, zwei weitere Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und das separate WC.Im Untergeschoss befinden sich dann ein weiteres zu Wohnzwecken ausgebautes Schlafzimmer/Partyraum, ein großzügiges Duschbadezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum mit den Waschmaschinenanschlüssen und eine innenliegende Garage/Werkstatt. Das Beste und sicherlich herausragende an dieser Immobilie ist jedoch sicherlich das einmalige Gartengrundstück welches einen schönen Weitblick ins Grüne bietet und an zwei Seiten unverbaubar ist. Hier können Sie sich ungestört frei entfalten und den Alltag in vollen Zügen genießen.Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet neben der Garage noch weitere ca. 3 bis 4 Kfz-Stellplätze.Insgesamt eine vielseitig nutzbare Immobilie mit viel Privatsphäre am Ende einer Sackgasse.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben können Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Kontaktdaten ( Straße, Ort und Tel.-Nr. ) das ausführliche Exposé anfordern. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Lagebeschreibung: In schöner, grüner und ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse/Anwohnerstraße befindet sich diese interessante Immobilie in Bodman der Gemeinde Bodman-Ludwigshafen.Die Entfernung zum Bodensee mit der schönen Promenade und diversen Bademöglichkeiten beträgt lediglich ca. 250 Meter.Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Supermarkt etc. befinden sich direkt vor Ort nur wenige Minuten entfernt.Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nur wenige Kilometer entfernten Ludwigshafen, Stockach oder Radolfzell vorhanden welche mit dem öffentlichen Busverkehr oder dem Auto schnell erreichbar sind. Sonstiges: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Besichtigungen dürfen nur nach vorheriger Terminabsprache im Beisein des Maklers durchgeführt werden. Sämtliche Fotos, Pläne, Skizzen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Reder Seeimmobilien und unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés erst nach Nennung Ihres Namens, der postalischen Anschrift und Telefonnummer versenden. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail. Provision: Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
