Kaufpreis 335.000 €
02829 Schöpstal
Zimmer 10
Größe 281 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2024
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 10
Größe: 281 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Fast ein normales Dreifamilienhaus. Aber: Im Jahr 2000 wurden bauliche Veränderungen vorgenommen, die verschiedene Nutzungsvarianten eröffnen. Im EG sind zwei Wohnungen für eine Mietpartei zusammengefasst, mit nun 5 Zimmern, Küche, zwei Bädern und ca. 126 qm Wohnfläche. Diese Einheit hat auch ihren eigenen Hauseingang (Eigenbedarf?). Das OG/DG wurde als Maisonette-Wohnung konzipiert und gebaut, sind jetzt aber an zwei Mietparteien vermietet. OG 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 90 qm Wfl., DG 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 65 qm Wfl. Das Objekt wird also jetzt von 3 zuverlässigen Mietparteien genutzt. Im EG und OG stehen auch Kaminöfen zur Nutzung zur Verfügung.Nutzungsvarianten sind aus der vorstehenden Beschreibung entwickelbar. Auf dem Grundstück steht noch ein Garagengebäude mit drei Garagen. Von den drei Garagen ist eine vermietet, eine wird der Verkäufer zurück mieten, eine ist frei verfügbar. Für weitere Parkmöglichkeiten bietet das Grundstück genug Platz.Das Dach ist nach Ost-West ausgerichtet, ohne Beschattung. Ideal für eine Photovoltaik Anlage.Mieteinnahmen zur Zeit netto Euro 19.380,00 p.a.. Wohn-Nebenkosten extra. Die Mieten sind seit Mietvertragsabschlüssen unverändert. Voll vermietet.Eine energetische Berechnung des Architekten zur Baugenehmigung aus dem Jahr 2000 liegt vor. Grundsätzlich ist die Bebauung des Grundstückes mit einem weiteren Haus denkbar. Lagebeschreibung: Der Schöpstaler Teilort Girbigsdorf gilt als begehrte Wohnadresse, und gehört zum Speckgürtel von Görlitz, ist somit auch bei Mietern beliebt. Ländliche Gegend und doch schnell in der Stadt (Görlitz), zum Großeinkauf, ins Kino oder Theater, schnell auf der BAB A 4 nach Dresden oder Breslau. KiTa`s, Grundschule im Ort, ein Schulbusverkehr ist eingerichtet. Die Bushaltestelle ist genau vor dem Haus. Zum Bäcker kann man zu Fuß, nur über die Strasse. Besichtigungstermine: nur nach Absprache. Provision: 3,57 % inkl. MSt.
