Kaufpreis 320.000 €
21335 Lüneburg
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit typischem Kopfsteinpflaster unweit der Lüneburger Altstadt und der Fussgängerzone. Das Stadtzentrum ist zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Lüneburg gehört zu den jungen Universitätsstädten im Land Niedersachsen. Lüneburg ist ideal zum Leben und Arbeiten. Durch leistungsfähige Verkehrswege (Autobahn A 39, DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover) ist Hamburg in 30 Minuten Fahrzeit erreichbar und macht Lüneburg zu einem interessanten Wohnort für Pendler. Ausstattung: - Das Haus steht unter Denkmalschutz - der Anbau nicht.- Duschbad im Dachgeschoss - Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche im Erdgeschoss- Gäste-WC auf beiden Etagen- Holz-Terrasse- kleiner Garten- Innenhof mit Tor zur Straße - Holzfenster, zum Garten Kunststoff, zwischen 1995 und 2016- Gaszentralheizung mit Wasserspeicher Bj. 2007 VAILLANT- Dachboden gedämmt- neues Dach - neue Gasleitungen- neue Haustür- neue Elektrik- Die Immobilie befindet sich am Rande des Senkungsgebietes.- Parken im öffentlichen Raum oder dem nahegelegenen Parkhaus Objekt: Ein Haus mit Geschichte! Diese denkmalgeschützte und historische rechte Doppelhaushälfte liegt in der malerischen Altstadt von Lüneburg unweit der wunderschönen Michaeliskirche. Von dieser Rarität aus Baujahr ca. 1800 sind es zum Marktplatz und der Innenstadt nur wenige Schritte, um am Wochenende den Einkauf von frischen Lebensmitteln zu erledigen oder sich mit Freunden auf einen Kaffee in der Stadt zu treffen. Zum Bahnhof sind es entspannte 15 Minuten zu Fuß.Der jetzige Eigentümer hat in den letzten Jahren sehr umfangreiche Modernisierungen durchgeführt und dabei die strengen Richtlinien des Denkmalschutzes beachtet. Dabei ist eine Immobilie entstanden, die Ihresgleichen sucht.Das urige und dennoch innen modernisierte Fachwerkhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Hauptzimmer (Durchgangszimmer) mit Zugangsmöglichkeit zum kleinen Innenhof, der durch ein großes Holztor zur Kopfsteinpflasterstraße geschlossen ist. Durch das Schlafzimmer (ehemalige Küche) und das Esszimmer kann man über die Terrasse den kleinen Garten betreten. Die Küche befindet sich im Anbau mit einem dahinterliegenden Abstellraum. Ein großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ein "Minizimmer" mit Fenster zum Garten, der Technikraum und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss, zu erreichen über eine massive Eichentreppe, bietet 2 tolle, große Räume mit viel Tageslicht und sichtbaren Balken, ein gefliestes, ebenerdiges Duschbad mit Glasduschabtrennung und Fußbodenheizung sowie ein Extra-WC. Der gedämmte Dachboden ist vom Flur oben über eine Raumspartreppe zu erreichen.Diese Immobilie spricht eine kleine Familie oder 2 Personen mit Platzbedarf an.Nur bei einer Besichtigung bekommt man einen Eindruck von der Einmaligkeit dieser Immobilie. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer inkl. MwSt.
