Kaufpreis 149.000 €
13347 Berlin
Zimmer 1
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1
Größe: 43 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Berlin, im Stadtteil Wedding.Dieser liegt im Nordwesten der Stadt und ist ein multikultureller Stadtteil mit einer lebendigen Atmosphäre und einer vielfältigen Bevölkerung.Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Die nahegelegene Müllerstraße, eine der Hauptverkehrsstraßen in Wedding, ist bekannt für ihre zahlreichen Geschäfte und Märkte. Hier finden sich Supermärkte, Drogerien, Bekleidungsgeschäfte und weitere Einzelhandelsgeschäfte.Wedding hat auch eine reiche kulinarische Szene mit einer breiten Auswahl an Restaurants und Imbissen, die internationale Küche sowie lokale Spezialitäten anbieten. Von türkischen und arabischen Restaurants bis hin zu vietnamesischen, afrikanischen und indischen Imbissen gibt es für jeden Geschmack etwas zu entdecken.Der Volkspark Rehberge ist eine grüne Oase inmitten des Weddings. Hier können Besucher spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen. Der Park bietet zudem Spielplätze, Sportplätze und einen Tierpark.Wedding ist auch für seine kulturelle Vielfalt bekannt. Es gibt mehrere Theater, Kinos und Kunstgalerien, die ein breites Spektrum an künstlerischen Veranstaltungen und Ausstellungen bieten. Das Uferstudio, das Deutsche Theater und das Haus der Kulturen der Welt sind einige der kulturellen Einrichtungen, die in Wedding ansässig sind.Insgesamt bietet Wedding eine lebendige Atmosphäre mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, kulturellen Einrichtungen, grünen Oasen und einer vielfältigen gastronomischen Szene. Der Stadtteil ist bei Einheimischen und Besuchern gleichermaßen beliebt.Ihre neue Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit einer Reihe von Wohnhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Architektur variiert von Altbauten mit historischem Charme bis hin zu modernen Neubauten. Die Straße ist von Bäumen gesäumt, was eine angenehme und grüne Atmosphäre schafft.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. In der Nähe gibt es mehrere U-Bahn- und Busstationen, die eine einfache und schnelle Anbindung an andere Teile der Stadt ermöglichen. Die U-Bahn-Stationen Leopoldplatz und Seestraße liegen beispielsweise in fußläufiger Entfernung.Für Naturliebhaber gibt es in der Nähe den Schillerpark, einen großen Park mit Grünflächen, Spielplätzen und einem Teich. Hier können Bewohner und Besucher entspannen, spazieren gehen oder Sport treiben.Die nächste Grundschule (Erika-Mann-Grundschule) ist etwa 350 Meter, eine weiterführende Schule (Ernst-Schering-Schule) rund 1,3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Jüdisches Krankenhaus) ist es ungefähr 1 Kilometer, eine Außenstelle der renommierten Charité befindet sich ebenfalls in direkter Nähe.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Leopoldplatz (Berlin) (circa 350 Meter)U-Bahn | Leopoldplatz (Berlin) (circa 350 Meter)S-Bahn | Wedding (circa 850 Meter) Ausstattung: Nur wenige U-Bahnstationen vom Zentrum der Hauptstadt entfernt, befindet sich diese charmante Etagenwohnung in einem schmucken Altbau. Ruhig gelegen im Seitenflügel profitiert die Wohnung von dem quirligen, kosmopolitischen Weddinger Leben direkt vor der Haustür.Die Wohnung mit ca. 43 Quadratmetern Wohnfläche ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss des Seitenflügels.Von innen präsentiert sich die Immobilie gepflegt. Im einladenden Flur befindet sich die Küchenzeile. An den Flur schließen sich das Bad und das Wohnzimmer an.Das Ende der 1990er Jahre letztmalig sanierte Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Es ist gut erhalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In dem innenliegenden Duschbad befindet sich ebenfalls Platz für die Waschmaschine.Außerdem gut zu wissen:- Ein Kabelanschluss sorgt für beste Unterhaltung und eine zusätzliche Internetoption.- Eine gepflegte Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1992 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.- Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.- Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Auslegeware ausgestattet.Der gut erhaltene und attraktive Berliner Altbau wurde 1905 erbaut und 1999 umfassend saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Die Wohnung ist seit September 2010 an denselben Mieter vermietet. Die Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 242 Euro. Die Kaltmiete wurde zuletzt 2023 erhöht. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gern können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 28, 6 Etagen, modernisiert: 1999 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
