Kaufpreis 899.000 €
20146 Hamburg
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG: Die großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) des Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage im eleganten Stadtteil Hamburg-Rotherbaum. In dem 1954 erbauten Haus befinden sich 18 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit verteilt auf Erdgeschoss, vier Etagen und ein Dachgeschoss. Alle Etagen sind über einen Personenaufzug zu erreichen. Vom Hausflur der 5. Etage (Dachgeschoss) gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung und von diesem links in das halbe Zimmer. Vom halben Zimmer gelangen Sie in das Zimmer 4 mit Zugang zur Loggia. Vom Eingangsbereich aus rechts gelangen Sie in den Flur der Wohnung. Von diesem gelangen Sie in den Flur-Abstellraum, das Duschbad, die Küche, das großzügige Wohnzimmer (Zimmer 3) und das Schlafzimmer (Zimmer 1) mit großzügigem Ankleidezimmer en suite (Zimmer 2). Vom Wohnzimmer mit seinen schönen Holzbalken gelangen Sie über eine Holztreppe in den zur Wohnung gehörenden Spitzboden. In allen Räumen der Wohnung, bis auf Küche, Duschbad und Spitzboden, ist ein Parkettboden verlegt, der zu einem warmen Ambiente beiträgt. In der Küche ist ein weiß melierter Fliesenboden verlegt. Das Duschbad ist gefangen. Die Wandfliesen des Duschbades sind weiß, die Bodenfliesen schwarz/weiß. Die Sanitärobjekte sind in weiß gehalten. WOHNFLÄCHENANGABEN: 17.1 - Flur ca. 7,55 Quadratmeter17.2 - Abstellraum im Flur ca. 0,95 Quadratmeter17.3 - Duschbad ca. 3,00 Quadratmeter17.4 - Küche ca. 18,87 Quadratmeter17.5 - Zimmer 1 ca. 14,62 Quadratmeter17.6 - Zimmer 2 ca. 14,07 Quadratmeter17.7 - Zimmer 3 ca. 27,50 Quadratmeter17.8 - Halbes Zimmer ca. 8,10 Quadratmeter17.9 - Abstellfläche 1 im Spitzboden ca. 4,57 Quadratmeter17.10 - Abstellfläche 2 im Spitzboden ca. 11,52 Quadratmeter17.11 - Abstellfläche 3 im Spitzboden ca. 3,05 Quadratmeter17.12 - Zimmer 4 ca. 17,88 Quadratmeter 17.13 - Loggia ca. 7,50 QuadratmeterSumme: ca. 139,18 QuadratmeterACHTUNG Die Maßangaben zu Zimmergrößen und im Grundriss beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der/des Eigentümer/s. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. WOHNGELD, BETRIEBSKOSTEN ETC.: Das monatlich im Voraus zu entrichtende Wohngeld beträgt derzeit € 388,40 (die Wohnung wurde in der letzten Abrechnungsperiode nicht bewohnt, bei regelmäßiger Nutzung erhöht sich das Wohngeld).Die Kosten für Heizung (Gas-Etagenheizung) müssen von den Wohnungseigentümern direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet werden.Die Kosten der Warmwasserversorgung (Gas) müssen von den Wohnungseigentümern direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet werden.Die Kosten für Wasser und Strom müssen von den Wohnungseigentümern direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet werden. LAGE: Die schöne Wohnung befindet sich im gehobenen und innenstadtnahen Stadtteil Hamburg-Rotherbaum. Das Stadtbild zeichnet sich durch einen schönen Altbau-Bestand, Villen und Herrenhäusern aus der Vorkriegszeit aus. Hier finden Sie traditionelle Cafés, tolle Restaurants, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - der Isemarkt (ein klassischer Wochenmarkt mit tollen regionalen und überregionalen Angeboten) und der Eppendorfer Baum mit seinen wunderschönen und individuellen Geschäften sind fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen - sowie kulturelle Angebote wie das Abaton-Kino, die Hamburger Kammerspiele und Museen. Die Tennisanlage Rotherbaum ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. BESICHTIGUNGSINFORMATION: BITTE SENDEN SIE UNS IHRE ANFRAGE MIT DEM HINWEIS, WANN WIR SIE AM BESTEN TELEFONISCH ERREICHEN KÖNNEN, ÜBER DAS IMMOWELT-KONTAKTFORMULAR. BITTE DENKEN SIE DARAN, UNS IHRE TELEFONNUMMER ZU NENNEN.Eine Besichtigung der Wohnung ist nur nach vorheriger Terminabsprache (persönliche Besichtigungszeit) möglich.BESICHTIGUNGSINFORMATIONDATUM: nach Vereinbarung UHRZEIT: nach Vereinbarung ORT: Rappstraße Die Hausnummer des Objektes erhalten Sie von uns bei der Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins.SONSTIGES: Den Hinweis, bei wem Sie klingeln müssen, erhalten Sie von uns bei der Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins.Wir freuen uns auf Sie. PROVISIONSHINWEIS: Die durch den Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kleineberg Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. WICHTIGE INFORMATION: Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. WICHTIGE INFORMATION: ACHTUNG Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen nach Aussagen Dritter, insbesondere der/des Eigentümer/s, daher Ausschluss jeglicher Haftung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen. Die Maßangaben in den Wohnflächenangaben und im Grundriss beruhen auf den Angaben Dritter, insbesondere der/des Eigentümer/s. 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