Kaufpreis 270.000 €
30177 Hannover
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,975 % inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bei Exposé-Empfang zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Lage: Die Wohnung im Hochparterre befindet sich in der begehrten List, unmittelbar angrenzend an das beliebte Pelikan-Viertel und die lebendige Lister Meile. Diese malerische Umgebung zeichnet sich durch charmante Straßen mit liebevoll restaurierten Jugendstil-Häusern aus, wobei geräumige Altbauwohnungen besonders geschätzt werden. Der Hannoversche Stadtwald Eilenriede, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine idyllische Kulisse für Naherholung, sei es beim gemütlichen Spazierengehen oder beim Radfahren.Die List präsentiert sich als eigenständige Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alles umfasst, von Schulen und Kindergärten bis hin zu Krankenhäusern, Kirchen sowie einer Vielzahl von großen und kleinen Unternehmen. Entlang der Lister Meile, die die List mit der Innenstadt verbindet, finden sich eine breite Palette von Cafés und Einzelhandelsgeschäften, die das pulsierende Herz dieser lebendigen Nachbarschaft bilden. Objekt: Diese komplett sanierte 3- Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadteil List, unmittelbar neben dem Pelikan-Viertel und in direkter Nähe des Eilenriede-Stadtwaldes. Eine Stadtbahn-Haltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Die Umgebung der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines äußerst gepflegten 8-Parteien-Hauses mit einer beeindruckenden Fassade aus dem Jahr 1918. Die vordere Ansicht des Gebäudes sowie das stilvolle Treppenhaus präsentieren sich in exzellentem Zustand. Der Eingangsbereich des Treppenhauses beeindruckt mit seiner erhaltenen historischen Fassade, einem authentischen Terrazzoboden und originalen Gründerzeit-Fliesen im Hausflur.Im Jahr 2022 wurde das Objekt umfassend renoviert. Es wurden ein geschmackvolles Design-Laminat verlegt, die Wände gespachtelt und gestrichen, die Elektrik erneuert und das Badezimmer wurde mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die Küche ist als Wohnküche konzipiert und verfügt über alle erforderlichen Anschlüsse für eine Einbauküche. Die Wohnung ist in einem sehr guten und aktuellen Zustand, besonders hell und hat ein modernes Ambiente. Das Angebot wird durch einen Kellerraum als Hobby-Keller und den gemeinschaftlich genutzten Garten ergänzt. Die Wohnung ist seit April 2023 vermietet. Objektunterlagen und Grundrisse (nicht maßstabsgerecht) wurden uns vom Auftraggeber übergeben, für die Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.760,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bei Exposé-Empfang zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis
