Kaufpreis 629.000 €
91126 Kammerstein
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wow...Ich bin hier zuhause!Das wissen Sie jedes Mal, wenn Sie Ihre neue Wohnung betreten. Es wird Ihnen ein zufriedenes und glückliches Lächeln ins Gesicht zaubern!Die moderne Wohnung in der Bauart eines Reihenhauses mit 5 1/2 Zimmern und großer Süd-Terrasse in grüner Wohnlage. Das Gebäude wird in einem gewachsenen, Stadtkern nahem, Wohngebiet in Schwabach errichtet.Die täglichen Wege sind kurz und sicher. Vor allem für die Kleinen sind Kinderrgärten und Grundschulen in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.Alle Wohnungen sind voll unterkellert und beeindrucken durch eine durchdachte Architektur. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutetes Wohnen.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoß wird dem Zeitgeist und damit dem Wunsch nach Kommunikation innerhalb der Familie gerecht. Die offene Küche ist direkt angebunden. Der Zugang zum Garten erfolgt über eine kurze Treppe. Die Gartenanteile haben eine sonnige Süd-Ausrichtung. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafräume und ein großzügiges Bad. Das Bad lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich haben alle Wohnungen hier einen Abstellraum.Im Dachgeschoss bietet Ihnen die Galerie die nötige Rückzugsmöglichkeit zu Ihrer persönlichen Entfaltung. Ebenso finden Sie hier ein Bad und einen schönes Zimmer.Im Untergeschoss finden Sie neben genug Abstellfläche die Haustechnik. Das große Zimmer Richtung Garten ist wertvolle Wohnfläche. Es verfügt über großzügige, bodentiefe Fensterflächen und einen Lichtgraben.Projektinfo:Alle vier Wohnungen werden über eine gemeinsame Wärmepumpe beheizt. Dies ermöglicht einen besonders effektiven und klimafreundlichen Betrieb.Für eine weitere Entlastung des Klimas sorgt die Photovoltaikanlage auf Dach nach Süden.Das Projekt befindet sich derzeit in der Planung. Persönliche Wünsche können gerne noch berücksichtigt werden.Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen u.a.:- Massivbauweise im BEG EH-55-Standard- Erdberührte Außenwände im Keller in WU-Beton- Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Rollos- verbrauchsgünstige Luft-Wärmepumpe mit behaglicher Fußbodenheizung- Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne und einem Handtuchheizkörper- Gäste-WC im Erdgeschoss- großzügige Dusche- hochwertige Fliesen- oder Parkettbeläge- durchdachter Grundriss - teilweise bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume - großzügiger Privatgarten mit Terrasse- voll unterkellert- Handwerker aus der Region Lagebeschreibung: Das Anwesen liegt in einer Seitenstraße zur Fürther Straße in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken befinden sich in näherer Umgebung.Sie haben gute Anbindungen an verschiedene Buslinien. Die nächste Haltestelle ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Der Bahnhof ist in ca. 12 Gehminuten, abseits der Hauptstraßen, zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Schwabach Süd der A6 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Haftung: Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Bauherrn. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Stellplätze: Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Stellplatz unter einem Carport zu erwerben. Die Komfortparkplätze unter dem Caroport sind 2,70 Meter breit.Der Kaufpreis pro Stellplatz unter Carport liegt bei € 15.000.Der Kaufpreis pro Stellplatz, ohne Carport, liegt bei € 10.000. Provision: provisionsfrei
