Kaufpreis 525.000 €
79871 Eisenbach (Hochschwarzwald)
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Größe: 257 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 GaragenstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.214,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR Ausstattung: - 2016 kernsaniert- Pelletheizung- 3 Wohneinheiten- 2 Garagen und genügend Stellplätze- derzeitige Jahresnettomiete: 22.800,00 EUR- gesamte Wohnfläche 257 qm- Grundstücksfläche: 1283 qmAufteilung der Wohneinheiten:- UG ca. 55 qm Wohnfläche - EG ca. 97 qm Wohnfläche- DG ca. 105 qm Wohnfläche Objekt: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3 Wohneinheiten, die allesamt als kernsaniert zu betiteln sind.Aus Diskretionsgründen ist derzeit nur ein Umgebungsfoto online. Selbstverständlich bekommen Sie bei ernsthaften Interesse die gesamten Objektaufnahmen zugeschickt.Im Jahre 2010 wurde die kleinste Wohnung im UG kernsaniert. Im Jahre 2015 wurde dann das gesamte, restliche Haus nach KfW 55-Standard aufwändig saniert. Insgesamt wurde das Haus in Massivbauweise errichtet. Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage und genügend Stellplätze im Freien dazu.Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:UG: ca. 55 qm Wohnfläche - Kaltmiete mtl.: 400,00 EUREG: ca. 97 qm Wohnfläche - Kaltmiete mtl.: 700,00 EURDG: ca. 105 qm Wohnfläche - Kaltmiete mtl.: 800,00 EURDie Wohnungen überzeugen alle durch Ihre helle und offene Raumgestaltung.Diese Immobilie eignet sich ideal für einen Kapitalanleger, der keine Lust auf zeitnahe Renovierungen/ Sanierungen hat, da hier bereits alles erledigt ist. Außerdem eignet es sich für Personen, die auf der Suche nach den eigenen Vier Wänden sind und zusätzlich mtl. noch Mieteinnahmen erwirtschaften möchten.Ebenso vorstellbar ist die zukünftige Vermietung als Ferienwohnungen. Hierzu müsste man im Vorfeld mit der Gemeinde sprechen.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Objektaufnahmen, Informationen und einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3 Provision: 3,57
