Kaufpreis 489.900 €
53773 Hennef (Sieg)
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 489.900 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen ein Einfamilienhaus als Reihenmittelhausmit einer großen Garage im beliebten Wohnviertel Am Abtshof inHennef-Geistingen anbieten zu können. Für interessierteSelbstnutzer gibt es ein Update, denn es besteht die Möglichkeit,dass Haus ab Mai 2024 selbst zu nutzen.Die Immobilie ist in Holzrahmenbauweise erstellt und verfügtüber sichtbare Holzdecken in weiß. Das Raumklima dieser Häuserist einzigartig, perfekt zum Wohlfühlen und Entspannen.Straßenseitig fährt man ebenerdig in die 33,15 qm große Garagemit Sektionaltor ein. In der aus Beton hergestellten Garagewurden auch sämtliche Hausanschlüsse und die Heizungsanlageinstalliert. Auf Grund der Größe der Garage können auchFahrräder, E-Bikes, Winterreifen, Werkzeug, Gartengeräte undvieles mehr dort problemlos untergebracht werden.Da die Häuser an einem Hang gebaut sind, gelangt man übereine Außentreppe in den Eingangsbereich des Hauses. ImErdgeschoss befindet sich neben einem Gäste-Duschbad ein 11qm großes Gäste-Arbeits,-oder Kinderzimmer. Über denlichtdurchfluteten Flur im EG gelangt man in den 16 qm großenWohnküchenbereich mit einem maßangefertigten hochwertigenEinbauschrank, der viel Stauraum bietet. Auch unter der Treppewurde noch ein 2,65 qm großer Abstellraum geschaffen. An dieoffen gestaltete Wohnküche schließt sich direkt der 23 qmgroße Wohnzimmerbereich an. Von hier aus gelangt man übereine großzügige Schiebekipp-Fensteranlage in den liebevollangelegten Garten. Die gepflasterte Terrasse lädt zuentspannten Sommerabenden ein. Seitens der Eigentümerwurde eine Markise angebracht, so dass auch an sonnigenNachmittagen der Aufenthalt auf der Terrasse Spaß macht.Über die weiß gekälkte Eichentreppe erreicht man den hellenGaleriebereich. Im Obergeschoss befindet sich ein 9 qm großesTageslichtbadezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einerBadewanne. Das 18 qm große Schlafzimmer verfügt über einseparat abgetrennten Ankleidebereich. Zusätzlich gibt es imObergschoss noch einen Hauswirtschaftsraum, in dem derWaschmaschinenanschluss installiert ist. Somit wird die Wäschedort gewaschen, wo sie anfällt. Zusätzlich besteht hier dieMöglichkeit, weitere Dinge abzustellen bzw. unterzubringen. ZurVorderseite des Hauses liegt das 15 qm große lichtdurchfluteteKinderzimmer. Lagebeschreibung: Die Stadt Hennef hat rund 48.000 Einwohner und hat sich in denletzten Jahren zu einer sehr beliebten Wohnregion im BereichBonn/Rhein Sieg entwickelt, nicht zuletzt auf Grund der sehrguten Bahnanbindungen Richtung Frankfurt, Siegburg, Bonn undKöln. Des Weiteren verfügt Hennef über eine sehr guteAutobahnanbindung auf die A 560. Die Auffahrt Hennef (Sieg)-West ist in zwei Autominuten vom Abtshof aus erreichbar.Das Haus befindet sich im Stadtteil Geistingen. Der StadtteilGeistingen selbst verfügt über Einkaufsmöglichkeiten undGeschäfte des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Hennef mitder Haupteinkaufsmeile ist in wenigen Minuten erreichbar.Auch die Schulen (inkl.weiterführende Schulen) und Kindergärtensind in geringer Entfernung gut erreichbar.Besonders attraktiv ist die Stadt Hennef durch angrenzendeSeen, die Sieg und Naturschutzgebiete. Somit erhöht dieKombination aus zentraler Lage und schöner Natur dieLebensqualität der Einwohner.Nicht unerwähnt sollte bleiben, dass sich im direkten Umfeld des Hauses ein kleines Waldgebiet in 2 Minuten fußläufig befindet und das der Spielplatz und Boltzplatz und angrenzende Felder ebenfalls nur 2 Minuten fußläufig in die andere Richtung entfernt sind. Ausstattung: An der Außentreppe ist beidseitig ein Edelstahlgeländermontiert. Ein Vordach, Briefkasten, Markise, Außenlampen etc.sind vorhanden.Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.Der Gartenbereich ist komplett mit Rollrasen, Bodendeckern undPflanzen angelegt.Beide Duschen im Haus sind ebenerdig gefliest und haben eineDuschabtrennung aus Glas.Die kfw 70 Immobilie wird über ein Nahwärmesystem (HeizartHolzpellets) betrieben.Alle Schlaf- und Wohnräume sowie das Wohnzimmer sind mitRaffstoreanlagen zur Beschattung bzw. Verdunklungausgestattet. Die Bedienung dieser Anlagen erfolgt elektrischüber Fernbedienungen.Das gesamte Haus ist mit Fliesen ausgestattet. Provision: Provision für den Käufer: 11.659,62 €Beim Kauf dieser Immobilie fallen 2,38 % inklusive 19 % MwSt vomKaufpreis in Höhe von 489.900 € als Maklerprovision an. DieProvision ist fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
