Kaufpreis 899.000 €
82396 Pähl
Zimmer 5
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 5
Größe: 153 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze4 Garagenstellplätze Lage: Pähl, eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, liegt idyllisch eingebettet in die bezaubernde Landschaft des Fünfseenlands. Pähl hat eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu größeren Städten. München und Garmisch-Partenkirchen sind in 1 Stunde und 15 Minuten erreichbar. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und grünen Wiesen bietet Pähl nicht nur seinen Bewohnern eine naturnahe Umgebung, die zur Erholung und Entspannung einlädt, sondern auch die Annehmlichkeiten eines Golfplatzes und eines Sportvereins mit Fußballplatz. Die Nähe zu zahlreichen Seen, darunter der Starnberger See und der Ammersee, verleiht der Region ihren einzigartigen Charme und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Haus befindet selbst sich in einer ruhigen Sackgasse.Eine besondere Note erhält die Gemeinde durch einen charmanten Hofladen und die Tatsache, dass der berühmte Fußballspieler Thomas Müller hier aufgewachsen ist. Vor Ort verbindet ein Bus Pähl mit dem Bahnhof Weilheim. Der Bahnhof befindet sich etwa 9 Kilometer vom Ortszentrum entfernt und ist bequem mit dem Auto erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt ungefähr 10 Kilometer von Pähl entfernt, in Pähl selbst gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, die Realschule ist etwa 10 Kilometer entfernt und mit dem Bus erreichbar. Die Gymnasien befindet sich in Tutzing und Weilheim, etwa 10 Kilometer von Pähl entfernt und sind mit dem Bus direkt erreichbar.Bei der Bäckerei und Konditorei Kasprowics in Pähl erhält man ein umfangreiches Angebot an Leckereien. Zudem kann man jeglichen Sportarten nachkommen. Im Ort gibt es einen Fußballverein und verschiedene Reitsportangebote. Der nächste Supermarkt befindet sich im ca. 4 Kilometer entfernten Fischen. Insgesamt präsentiert sich Pähl als ein Ort, der die Vorzüge des Landlebens mit einerausgezeichneten Anbindung an urbane Zentren vereint und somit gleichermaßen für Einheimische & Besucher attraktiv ist Ausstattung: + Fußbodenheizung in den Bädern+ Badezimmer mit Dusche + Badezimmer mit Badewanne+ Einbauküche mit Elektrogeräten+ Kamin+ vier abschließbare Garagen+ Balkon mit Süd-Ausrichtung+ Balkon mit Nord-Ausrichtung+ Terrasse + Photovoltaik+ neue Dachfenster+ Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse Objekt: Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Die Lage gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus.Der Eingangsbereich des Hauses führt direkt in eine einladende Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten des Erdgeschosses ermöglicht. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die offene Gestaltung verbindet geschickt den Wohnbereich mit der modernen Küche und dem angrenzenden Essbereich. Ein Arbeitszimmer bietet die Möglichkeit für konzentriertes Arbeiten, während das Badezimmer mit Dusche Komfort und Funktionalität vereint.Die Treppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden. Jedes Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz und Tageslicht. Ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände. Das Tageslichtbadezimmer mit einer einladenden Badewanne ermöglicht entspannende Momente. Zwei Balkone, in Nord- und Westausrichtung, laden dazu ein, die Sonnenstunden zu genießen und bieten einen herrlichen Weitblick. Bei schönem Wetter genießt man den atemberaubenden Bergblick.Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großer Kellerraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein separater Fitnessraum ermöglicht es, sportlichen Aktivitäten nachzugehen. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte. Das Einfamilienhaus ist von einer umlaufenden Terrasse umgeben, die ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten und gesellige Stunden im Freien schafft. Der Gartenbereich bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Vier abschließbare Garagen sorgen für ausreichend Stellplatz für Fahrzeuge. Sonstiges: Mit Abschluss, des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen.Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Stichworte: Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 9.90, Distanz zum Gymnasium: 10.30, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 0.30 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
