Kaufpreis 769.000 €
22607 Hamburg
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Das Stadthaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone an der Schnittstelle von Hamburg-Bahrenfeld und HH-Groß Flottbek und erweist sich als perfekte Wahl für Familien.Diese Elbvororte zeichnen sich durch ihre stadtverbundene Lage aus und sind dank ihrer ruhigen, grünen Umgebung zu den gefragtesten Gegenden in Hamburg zugehörig. Prächtige Stadtvillen und alter Baumbestand, ergänzt durch Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser, prägen das Umfeld. Eine ausgezeichnete Infrastruktur erwartet Sie.Das renommierte Elbe-Einkaufszentrum ist fußläufig in 500 Metern erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen und kleine Restaurants. Auch ein Edeka, Penny, Lidl und Aldi befinden sich in der Nähe.Die Hamburger Innenstadt ist dank öffentlicher Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Autobahn A 7 ist in etwa 10 Minuten bequem zu erreichen und der Hamburger Flughafen in ungefähr 25 Minuten. Die nächste Bushaltestelle "Flurkamp" mit den Linien 16, 22 und 392 ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Haltestelle "Elbe-EKZ" wird von den Linien 1, 21, 22, 186, 16, 392, 601 und 621 angefahren und ist gerade einmal 450 Meter entfernt. Die S-Bahnstation Klein Flottbek ist in 5 Minuten mit dem Bus erreichbar, und nach Teufelsbrück an der Elbe benötigen Sie etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad.Eine Fülle angesehener Schulen, einschließlich der Internationalen Schule, Kindergärten und Kindertagesstätten, befinden sich in direkter Nähe und runden das Profil dieses familienfreundlichen Stadtteils ab. Ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie einzigartige Joggingstrecken sowie Hockey-, Tennis- und Golfclubs stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der Lise-Meitner-Park, der Jenisch Park, der Botanische Garten und die Elbe mit ihren Wanderwegen und malerischen Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele und dem Gäste-WC im Eingangsbereich, eine halboffene Küche sowie das großzügige Wohn-/ Esszimmer. Über die breite, bodentiefe Fensterfront gelangen Sie auf die optimal nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Die Terrasse fällt besonders durch ihre herrliche Begrünung auf, die prächtigen Rhododendronpflanzen und den malerischen Weintraubenreben. Hier vereint sich Natur und Stadt zu einer harmonischen Einheit. Auch an Sommerabenden bietet sich hier die perfekte Gelegenheit, den Grill anzufeuern, ein erfrischendes Getränk zu genießen oder sich einfach auf die Liege zu legen und die Zeit in entspannter Ruhe zu verbringen. Die Küche verfügt über helle Einbauschränke und ist mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Über eine moderne Stahlharfentreppe mit Buchenholz gelangen Sie ins Untergeschoss sowie in die oberen Etagen. In den lichtdurchfluteten Obergeschossen sind jeweils zwei große Wohn-/Schlafräume sowie ein modernes Vollbad im Obergeschoss. Aufgrund des Pultdachs im Dachgeschoss beträgt die Deckenhöhe bis ca. 3,20 Meter, was den Wohnraum noch geräumiger darstellt. Hier gelangen Sie über eine breite Fensterfront auf die Loggia, wo sie nahezu uneinsehbar den Sonnenuntergang genießen können.Das Bad im Dachgeschoss ist für eine Dusche vorbereitet welche bei Bedarf eingebaut werden. Im Erdgeschoss erstreckt sich durchgängig ein Laminatboden in attraktivem Grauton. Im Ober- und Dachgeschoss hingegen findet man ebenfalls Laminat, jedoch mit einer warmen Buchenoptik.Im beheizten Untergeschoss befinden sich ein großer, wohnlich gestalteter Raum, ein Vorrats- bzw. Lagerraum sowie ein HWR der über eine Dusche und einem Waschmaschinenanschluss verfügt.Fazit: Ein Traumhaus für die ganze Familie zur freien Entfaltung! Objekt: Das familienfreundliche Stadthaus wurde im Jahr 2002 als zweigeschossiges Niedrigenergiehaus mit Staffelgeschoss und Pultdach in einer Wohnanlage mit ideeller Teilung (WEG) errichtet und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 127 m² großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück inmitten lieber, hilfsbereiter Nachbarschaft. Die Immobilie wurde stets instandgehalten, dennoch könnte in den kommenden Jahren eine Dachsanierung gemeinsam mit den Nachbarhäusern erforderlich werden.Das lichtdurchflutete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf drei Ebenen und bietet mit fünf großzügigen Wohnräumen viel Platz für die ganze Familie. Hinzu kommt das beheizte Untergeschoss mit ca. 44 m² Grundfläche. Hier befinden sich neben einem großen Party-/Gästezimmer ein Vorkeller mit Abstell- und Lagerfläche und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Die Deckenhöhe im Kellergeschoss beträgt ca. 2,10 Meter. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über energieeffiziente Fernwärme. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem eigenen PKW-Carport sowie einer Fahrradgarage/Gerätehäuschen direkt vor dem Haus.Wenn Sie das Besondere suchen, hat Ihre Suche hier ein Ende. Das Stadthaus besticht insgesamt durch einen hervorragenden Grundriss in nachhaltiger Lage. Sonstiges: Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. Stichworte: Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. sind vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.
