Kaufpreis 295.000 €
40699 Erkrath
Zimmer 5
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 111 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Dieses Haus befindet sich in einer guten Wohnlage in Erkrath-Hochdahl, oberhalb des Neandertals. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Nähe zum Neandertal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren oder Besichtigungen des Neandertal-Museums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut (DB, S8 von Mönchengladbach bis Hagen), die Autobahnen A3 und A46 sind in wenigen Minuten schnell erreichbar.Erkrath- Hochdahl bietet mit seinen vielen Geschäften - auch im Einkaufszentrum Hochdahler Markt - alles für den täglichen Bedarf. Ein Discounter (Lidl) liegt ebenso im direkten Umfeld des Hauses und ist schnell erreichbar.Das in der Nähe liegende Neanderbad ist ein modernes, familien- und sportorientiertes Hallen-, Frei- und Freizeitbad mit Sportbecken, Bewegungsbecken für Gesundheitsbewusste, Wasserrutsche und Sprungtürmen, Kleinstkinderbecken sowie einem Außenbereich als Freibad - ein echtes Highlight dieser Immobilienlage. Ausstattung: - Handwerkerhaus, nahe zum Neandertal- renovierungsbedürftig- Haus Baujahr ca. 1930- 111m² Wohnfläche- ebenerdiger Hauseingang- elektrische Rollläden vorne im EG- 19m² Ausbaureserve im Erdgeschoss (derzeit Nutzfläche)- 2 große Garagen, 1 Garage mit Grube- Nebengebäude (keine Wohnfläche - aber wohnmäßig ausgebaut)- WC im Nebengebäude- ebenerdiges Grundstück - 1.800m² groß- große Rasenfläche z.B. für Swimmingpool, Teich, etc.- Lage oberhalb dem Neandertal- aktuell beheizt mit Nachtstromspeicheröfen- Bäder wurden modernisiert- Zimmer Obergeschoss modernisiert, Erdgeschoss teilweise modernisiert- ebenerdige Zufahrt und Zugang zum Hauseingang- Wegerecht für die Zufahrt zum Nachbarhaus grundbuchlich eingetragen Objekt: Dieses Haus bietet mit 111m² Wohnfläche und einem zusätzlich auszubauenden Raum im Erdgeschoss mit 19m² viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück mit insgesamt 1.800 m² Fläche bietet noch viel mehr Platz mit einer riesigen Grünfläche bis hinter das Haus. Z.B. für einen Swimmingpool, einen Teich und Abstellplätze für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich sind 2 große Garagen für weitere Fahrzeuge oder als Stauraum- Möglichkeit vorhanden. Einen gemütlichen Grillplatz findet man hier leicht, um den Feierabend genießen möchten, z.B. auf der Terrasse vor dem Nebengebäude unter den Weinreben.Die Rasenfläche ist eine wahre Spielwiese und 1 überdachte Terrassen mit ca. 25m² auf der Rückseite des Hauses laden Sie zum Verweilen ein.Das Nebengebäude mit einem wohnraummäßig ausgebauten Zimmern besitzt eine Toilette und zählt nicht zur aufgeführten Wohnfläche.Bei diesem Haus kann sich der neue Käufer mit seinen eigenen Ideen schnell und einfach verwirklichen, um sich sein neues, gemütliches und attraktives Zuhause zu schaffen.Der Flachdachteil über den Garagen wurde erst zuletzt modernisiert und komplett mit Bitumenbahnen abgedichtet.Bitte beachten Sie, dass eigenständige Besichtigungen und das Betreten des Grundstücks seitens der Eigentümer und Nachbarn unerwünscht sind - vielen Dank für Ihr Verständnis.Erste Besichtigungen mit Vorabversand per Mail Ihrer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können umgehend vereinbart werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 27.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.04, Distanz zur Autobahn: 4.86 Provision: provisionsfrei
