Kaufpreis 1.100.000 €
45136 Essen
Zimmer 10
Größe 347 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 10
Größe: 347 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In einer von historischen Großbürgerhäusern geprägten, baumbestandenen, ruhigen Straße unweit des Huyssenstifts liegt dieses unglaublich schöne Einzelstück, das Teil einer Jugendstil-Häuserzeile ist. Hier im sogenannten Moltkeviertel, genauer gesagt inmitten der Henrici-/Schinkel-/Schlüterstraße, lebt man (Zitat) "in einer wahren städtebaulichen Perle, die ab 1908 für die aufstrebende Stadt hochwertigen Wohnraum zur Verfügung stellte". Ähnlich wie die Margarethenhöhe folgt dieses noble Viertel den Prinzipien einer Gartenstadt mit vielen Grünanlagen und sogenannten Frischluftschneisen. Wer hier lebt, darf jeden Tag hübsche Hausfassaden in grün durchzogenen Straßen genießen und sich neben dem eigenen Garten bei Spazier- und Joggingrunden in den häufig mit Kunstobjekten ausgestatteten, öffentlichen Grünanlagen entspannen und dabei "auftanken". Gleichzeitig liegen die Freizeit-Lieblingsplätze an der Ruhr mit ganz viel Entspannungspotential ganz in der Nähe.Nur etwas mehr als 1 km vom Stadtzentrum entfernt, gibt es eine perfekte Anbindung über den öffentlichen Personennahverkehr und sämtliche Alltagsdinge können mit dem Fahrrad oder per pedes erledigt werden. Kurze Anbindungen an die über die nahen Autobahnanschlüsse ideal angebundenen Nachbar-Großräume Düsseldorf, Bochum und Wuppertal runden das Bild ab. Sie eröffnen die Möglichkeit, auch bei einem Arbeitsplatzwechsel den Lebensmittelpunkt nicht verändern zu müssen - in unserer schnelllebigen Zeit ein großer Vorteil! Kein Wunder also, dass hier eine hohe Nachfrage auf ein kleines Angebot trifft. Objekt: "Total verliebt" hätten wir auch als Headline nehmen können! Alle im Team haben schon häufiger wunderschöne Einzelstücke in diesem einmaligen Wohnquartier verkaufen dürfen, aber dieses Haus hat es uns allen besonders angetan! Das liegt natürlich wesentlich an den ungewöhnlich vielen, bestens erhaltenen Originaldetails, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charme und seine zauberhafte Atmosphäre geben! Und dann hat das alte Haus aber auch einfach Glück gehabt und so ist es unverdorben und authentisch über die letzten hundert Jahre gekommen. Es durfte so einmalig schön bleiben, wie es im Ursprung vom Architekten geplant und umgesetzt worden war. Genau das hat die Eigentümerfamilie auch immer so empfunden und deshalb sind alle Überarbeitungen behutsam und mit Respekt für das herrlich konzipierte, wunderschöne Haus passiert. Jetzt liegt die letzte, durchgreifende Überarbeitung allerdings schon wieder mehrere Jahrzehnte zurück und es besteht in vielen Bereichen - z.B. in jedem Fall in Bezug auf das Dach - Handlungsbedarf. Zum Schluss - da kommt ja bekanntlich immer das Allerbeste - hat das Haus mit seinen drei Ebenen viele Talente und bietet Flexibilität in Bezug auf unterschiedliche Nutzungsideen! Mehrgenerationen-Leben, Leben und Arbeiten unter einem Dach, ein oder zwei Ebenen selbst bewohnen und die nicht benötige Etage vermieten, den Spitzboden mit einbeziehen ...! Und dann das Grundstück, das mit ca. 530 m² Größe eines der großen Grundstücke im Viertel ist und eine schöne Ausrichtung mit Morgensonne im Schlafzimmer und in der Küche, eine idyllische Gartenanlage und eine perfekte Garagen-Situation zu bieten hat. Ausstattung: Die Ausstattung hält das, was man sich von den Ansprüchen an ein Großbürgerhaus verspricht: Außergewöhnlich viele, sorgfältig restaurierte Originaldetails! Nur exemplarisch zu erwähnen: Raumhöhen bis ca. 3,50 m mit Original-Stuck, antike Zimmertüren mit Eisblumenglas, Sandstein-Kamin, Original-Treppenhaus mit Marmorböden und Marmor-Wandbekleidungen, Schachbrettboden in der Wohnküche, Erker, überdachter Freisitz vor der Küche, Gartenanlage mit Röhrenskulptur von Friedrich Gräsel pp. Nicht original, aber den alten Vorlagen nachempfunden sind z.B. die Eichendielen-/Parkettböden, die sich in allen Räumen befinden, die gesprossten Holzfenster, das großzügige Bad, die große Gartenterrasse mit Ziegelbelag pp. Und - als absolute Rarität - die mit baurechtlicher Genehmigung entstandenen Garagen für drei Fahrzeuge plus vorgelagerten Stellplätzen, die sich ganz praktisch direkt vom Haus aus per kleinem, gepflastertem Weg durch den Garten erreichen lassen. Wohn- und Nutzfläche: Ca. 347 m² Wohnfläche insgesamt, davon ca. 241 m² in der Hauptwohnung (Erd- und Obergeschoss) und ca. 106 m² im Dachgeschoss zzgl. NutzflächenBaujahr / Zustand / Energieausweis:Im Ursprung 1910, sehr gepflegt, jetzt aber überarbeitungsbedürftig. Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 20.12.2023 liegt vor, Ölheizung aus 2008, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 199,1 kWh/(m²a) incl. Warmwasser Hinweis: Aufteilung:Das klassische Großbürgerhaus wurde 1910 als großformatiges Zweifamilienhaus plus ausgebautem Dachgeschoss konzipiert. Die Wohnfläche der Hauptwohnung, bestehend aus Erdgeschoss und Bel-Etage, verteilt sich auf ca. 241 m² Wohnfläche, weitere ca. 106 m² finden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Die jetzige Eigentümerfamilie hat bei einem Umbau eine inhäusige Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss geschaffen und diese beiden Ebenen bis heute selbst genutzt; das Dachgeschoss ist separat per Treppenhaus erreichbar. Im Einzelnen: Hauptwohnung, Erdgeschoss (als Hochparterre-Geschoss): Windfang mit Platz für die Garderobe, einmündend in eine große, quadratische Diele mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum, große Wohnküche mit tagesbelichteter Speisekammer, Platz für einen Tisch und Ausgang auf einen überdachten Freisitz mit sich anschließender Terrasse über die gesamte Breite des Hauses und Zugang zum Garten. Großes Esszimmer mit historischem Kaminofen, ein über eine doppelflügelige Schiebetür mit dem Esszimmer verbundener, weiterer Arbeits-/Musizierraum sowie das Herzstück des Hauses, der ca. 40 m² große Wohnbereich mit offenem Kamin und bodentiefer, dreigeteilter Fensterfront in Richtung Terrasse und Garten. Von diesem Wohnbereich aus führt eine breite, als Skulptur gestaltete Wendeltreppe in die Bel-Etage. Hauptwohnung Bel-Etage: Wohndiele mit Abstellkammer, zum Garten orientierter Elternbereich, bestehend aus einem sehr großformatigen Schlafzimmer, Arbeits-/Ankleidezimmer und großem "Badesaal"; zur anderen Seite zwei weitere, mehr als 25 m² große Räume, einer davon mit Erker und Kamin, sowie ein weiteres Bad. Dachgeschoss: Große Diele, die insgesamt vier großformatige Räume - ohne Durchgangszimmer -, zwei davon mit Ausgang auf einen über die gesamte Breite des Hauses laufenden Dachbalkon sowie ein sehr geräumiges Tageslichtbad und ein Abstellraum erschließt. Spitzboden: Erreichbar über die Fortsetzung der Original-Geschosstreppe, bestehend aus einem großen, bis in den Giebel geöffneten, unausgebauten Dachraum. Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort diverse Kellerräume für Technik, Vorräte, Hauswirtschaften bzw. zum Abstellen. Einer der Kellerräume verfügt über einen praktischen Ausgang in Richtung Garten, der äußerst links der Terrasse liegt. Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Preisinformation: 1 Stellplatz3 Garagenstellplätze Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
