Kaufpreis 395.000 €
70469 Stuttgart
Zimmer 7
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 7
Größe: 135 m2
Baujahr: 1891
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach in Nähe des beliebten Höhenparks am Killesberg.Feuerbach bietet seinen Anwohnern eine gute Mischung aus lebendigem Stadtleben und Naturnähe. Sein süd-westlicher Teil, das Feuerbacher Tal, ist fast komplett mit Wald bedeckt und stellt ein weitläufiges Naherholungsgebiet dar, im Norden befindet sich das Naturschutzgebiet Lemberg mit bezaubernden Weinbergen. Auch im Osten des Stadtbezirks erheben sich Weinberge, während er im Süden erneut durch viel bewaldete Fläche von seinem Nachbarbezirk Stuttgart-Nord getrennt ist.Feuerbach ist ein beliebter Wohn- und Arbeitsort mit hervorragender Infrastruktur, der alles für ein komfortables Leben Notwendige bietet. Zahlreiche Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien, Berufsschulen und eine Musikschule machen Feuerbach zu einem hochwertigen Bildungsstandort, während der Wilhelm-Braun-Sportpark mit den dort ansässigen Sportvereinen zu körperlicher Aktivität einlädt. Das Theaterhaus Stuttgart, das Freie Musikzentrum sowie zahlreiche Galerien bieten Kulturinteressierten ein breites Spektrum an Betätigungs- und Zerstreuungsmöglichkeiten an.Für das leibliche Wohl sorgen die vorwiegend schwäbischen, italienischen, asiatischen und griechischen Restaurants, während der gut verteilte Einzelhandel in kurzen Entfernungen alle Dinge des täglichen Bedarfs bereithält. Sowohl die betriebsame Stuttgarter Straße sowie auf das Roser-Areal, eine ehemalige Industriebrache, stellen besonders pulsierende Zentren des städtischen Lebens in Feuerbach dar.Auch die hervorragende Verkehrsanbindung trägt zur großen Attraktivität Feuerbachs bei. Die Bundesstraßen 10, 27 und 295, die für Autofahrer eine ausgezeichnete Nord-Süd- sowie Ost-West-Verbindung in die Region darstellen, ermöglichen nicht nur einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum, sondern auch eine kurze Anbindung an die A 81. Wer lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, freut sich über die zahlreichen U-Bahnen, die Buslinie 91 und die S-Bahnen am Bahnhof Feuerbach, die einen guten Zugang zum Regionalverkehr bieten. Der Stuttgarter Hauptbahnhof liegt ebenfalls nur 2 S-Bahn-Stationen entfernt, sodass der Fernverkehr leicht zu erreichen ist. Ausstattung: - 7 Zimmer- 2 Tageslicht-Bäder- separates Gäste-WC- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen- Fliesen in den Badezimmern- Gas-Einzelöfen- ausbaufähiger Dachboden- viel Nutzfläche im Untergeschoss- Gartenbereich- 1 PKW-Stellplatz Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1891erbaut und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.In Kürze leerstehend eignet sich das Objekt hervorragend für eine Familie mit Kindern, die sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchte und nicht vor größeren Sanierungen zurückschreckt.Empfohlene Sanierungsmaßnahmen:- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen- Erneuerung der Elektrik- Erneuerung der Heizung- Dämmung der Fassade- Dachdämmung- Erneuerung der Fenster- Trockenlegung des Kellers (teilweise feucht)Die Wohnfläche von ca. 135m² erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 7 Zimmern (5 Schlafzimmer) und 2 Bädern. Die Deckenhöhe in den Räumen beträgt ca. 2 m.Das Haus verfügt aufgrund der Hanglage über einen Eingang an der Vorderseite im UG und über einen weiteren Eingang auf der Rückseite im EG.Erdgeschoss:Hier finden Sie eine abgetrennte Wohneinheit, welche über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Büro/Kinderzimmer) sowie ein Tageslicht-Bad verfügt.Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie ein separates Gäste-WC im Treppenhaus.Obergeschoss:Auf dieser Ebene befindet sich eine weitere abgetrennte Wohneinheit, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mitsamt Abstellraum nebenan sowie einer Küche mit Einbauküche und einem Bad (ohne Dusche/Wanne).Dachgeschoss:Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlaf-/Kinderzimmer und ein weiteres Tageslicht-Bad.Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in den Dachboden, welcher als Stauraum genutzt werden kann und Ausbau-Potenzial für weitere Wohnfläche besitzt.Untergeschoss:Hier steht Ihnen viel Nutzfläche in Form einer Waschküche, einer Speisekammer sowie weiteren Kellerräumen zur Verfügung.Geheizt wird über Gas-Einzelöfen.Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Abgerundet wird dieses Angebot durch einen PKW-Stellplatz neben dem Haus sowie einen Gartenbereich mit Terrasse. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
