Kaufpreis 575.000 €
22846 Norderstedt
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Äußerst ruhige Sackgassenlage in einem verkehrsberuhigten und begehrten Wohnviertel von Norderstedt Mitte. Dennoch müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Zu Fuß erreicht man Norderstedt-Mitte und die U-Bahn in gut 10 Minuten. Hier befindet sich auch ein Park-and-Ride-Parkplatz. Mit der U1 erreichen Sie nach ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt. Mit der AKN A2 besteht eine Verbindung über Henstedt-Ulzburg nach Neumünster. Die Anschlussstelle der A7 ist in wenigen Minuten ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden Ausstattung: *Split-Level-Haus* Realteilung* Teilkeller (Heizkörper neu)* Buderus Gas Heizung (2005)* Duschbad Erdgeschoss* Vollbad Obergeschoss* Holzfenster (2-fach verglast)* Neue Terrassentür* Fenster zur Westseite erneuert* Zwei neue Fenster im Dachgeschoss* Einbauküche (2008)* Dunstabzugshaube mit Abluft* Hochwertiges Laminat* Stiltüren* Charmante Fensterläden (manuell von innen bedienbar)* Holzterrasse mit Pergola* Veranda* Carport* Dichtigkeitsprüfung 2021* Hydrophobierung Aussenfassade Westseite (07.2016)* Ausgebautes Dachgeschoss* Wasseranschluss Terrasse, Veranda & Carport Objekt: Zum Verkauf steht ein Haus für Individualisten in Top Lage. Dieses Endreihenhaus wurde im Jahr 1987 errichtet und seitdem fortlaufend geschmackvoll renoviert. Hochwertiger Laminatboden, Stiltüren, moderne Bäder und ein liebevoll angelegter Garten sind nur einige dieser extravaganten Ausstattungsmerkmale. Die Split-Level-Bauweise schafft zudem eine besondere Wohnatmosphäre. Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang. Das ursprünglich hier vorhandene Gäste-WC wurde entfernt und könnte problemlos rückgebaut werden. Die helle und moderne Einbauküche mit Tresen bietet Platz für einen großen Esstisch. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den unteren Wohnbereich - dem wunderschönen Wohnzimmer. Die bodentiefen Fensterelemente lassen viel Licht hinein. Die von innen zu bedienenden Fensterläden geben zudem Sicherheit und schaffen eine angenehme Kühle im Sommer. Das Wohnzimmer kann bei Bedarf geteilt werden. Der ursprüngliche Zugang ist noch vorhanden. Genießen Sie den Sommer auf der vorgelagerten Holzterrasse mit seiner Pergola. Der hier wachsende Blauregen verzaubert mit französischem Flair. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Duschbad.Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Vollbad. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit großem, begehbaren Schrank - der perfekte Platz für einen Teenager oder Ihr Home Office. Das Objekt verfügt über einen beheizten Teilkeller mit ausreichend Stauraum und Platz für Waschmaschine/Trockner sowie einer kleinen Werkstatt.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sonstiges: Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen.Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Stichworte: Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.40 Provision: 2,95 % inkl. MWSt. inkl. MwSt.
