Kaufpreis 265.000 €
26817 Rhauderfehn
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Lage der Immobilie in einer kleinen, gemütlichen Siedlung - Sackgassenlage - ist einfach traumhaft schön. Kein störender Autolärm bzw. Verkehr. In nur wenigen Kilometern erreichen Sie den Ortskern mit Lebensmittelgeschäften sowie Ärzten/Fachärzten u. einem Ärztehaus.. Die Städte Leer/Ostfriesl. u. die Stadt Papenburg sind nur ca. 10 km entfernt. Der Ortskern der Gemeinde Rhauderfehn ist in ca. 5 km zu erreichen. Hier finden Sie u.a. das MCR - Medical-Center-Rhauderfehn als Ärztezentrum mit zahlreichen Fachärztepraxen u. Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen u. Kindergärten sind im nahen Umkreis zu erreichen.Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung u. Alt. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit Apotheke, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt. Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg. Rhauderfehn verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen. Ausstattung: Raumaufteilung:Erdgeschoss:* Diele* Küche - inkl. EBK mit Miele Geräten* Esszimmer - mit hochwertig angefertigtem Einbauschrank* Wohnzimmer - mit gr. Fensterfläche für viel Lichteinfall* Schlafzimmer* Bad - vor 3 Jahren komplett neu renoviert - kaum genutzt -* Gäste WC* Flur hinten - mit Zugang zum Garten, überdachter Bereich mit Zugang zum gr. Geräte- bzw. Wirtschaftsraum* schöne gr. Terrasse, neu gepflastert* Garage* neuwertige Pflasterung der Auffahrt mit KlinkersteinenObergeschoss:*Schlafzimmer 1*Schlafzimmer 2*Bad mit Dusche u. WC (renov.-bedürftig)* Flur* Bodenraum - noch ausbaufähigKeller:*Vorratsraum *Heizungsraum (Heizung aus Bj. 2004, Vissmann Brennwerttherme)Ausstattung:* Dacheindeckung vor ca. 11 Jahren erneuert* Fenster, teilw. erneuert vor ca. 10 Jahren* Heizung Vissmann, Brennwert, Bj. 2004, stetig gewartet* Bad unten vor 3 Jahren erneuert, mit begehbarer Dusche* weiße Innentüren im Landhausstil* neue Dachflächenfenster im OG* neues Holzgartenhaus* sämtl. Möbel sowie Gardinen etc. können kostenfrei übernommen werden* Kamin - Anschlußmögichkeit gegeben Objekt: Dieses schöne und sehr gepflegte - fortlaufend renovierte 5 ZKB - Wohnhaus aus dem Bj. 1976 sucht neue Eigentümer.Hier erwartet Sie der rückwärtig beste Ausblick in den mit schönen Bäumen und Sträuchern bewachsenen Garten, der Blick von der Terrasse ist einmalig. Ein neues Holzgartenhaus gehört ebenfalls dazu.Die Wohnfläche im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: das hell durchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die Küche inkl. Einbauküche, dem schönen Esszimmer, ein Schlafzimmer, das wirklich wundervoll renovierte Bad mit ebenerdiger Dusche u. WC, Gäste-WC, sowie den Dielenbereich mit Treppenaufgang zum Obergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein kleines Bad mit Dusche u. WC sowie ein Bodenraum.Das Wohnhaus wurde regelmäßig renoviert, ständig in Schuss gehalten u. hochwertige Neuerungen - u.a. Einbaumöbel - eingebracht. Diese können gerne auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Das Gesamtbild wirkt hell und freundlich, sämtliche Einbaumöbel sind überwiegend in weiß gehalten.Genießen vom Blick der Terrasse den überaus schönen, uneinsehbaren Garten mit tollem, alten Baumbestand. Am Ende des Grundstücks wird keine Bebauung stattfinden, somit ist hier eine absolute Ruhe u. Privatsphäre gegeben. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, demnach u.a. ideal für Tierhaltung geeignet.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung unbedingt von dieser perfekt gepflegten Immobilie überzeugen und vereinbaren kurzfristig einen Termin mit uns. Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 6.10, Distanz zum Gymnasium: 6.10, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 5.10 Provision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57% inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
