Kaufpreis 449.000 €
91244 Reichenschwand
Zimmer 5
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Größe: 181 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Reichenschwand ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern. Hier ist eine detaillierte Lagebeschreibung:Geografische Lage:Reichenschwand befindet sich im südlichen Teil Deutschlands, etwa 25 Kilometer östlich von Nürnberg. Die geografischen Koordinaten sind ungefähr 49°27' Nordbreite und 11°30' Ostlänge.Umgebung:Die Umgebung von Reichenschwand ist von einer harmonischen Mischung aus landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Siedlungen geprägt. Die Gemeinde liegt am Rande des Naturparks Fränkische Schweiz, der mit seinen markanten Felsformationen und tiefen Tälern ein beliebtes Ziel für Wanderer, Kletterer und Naturliebhaber ist.Verkehrsanbindung:Reichenschwand ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesautobahn A9 verläuft in der Nähe, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Nürnberg, Erlangen und Bayreuth ermöglicht. Zudem führen mehrere Landstraßen durch die Gemeinde und verbinden sie mit den umliegenden Ortschaften.Sehenswürdigkeiten:In Reichenschwand selbst gibt es einige sehenswerte Orte, darunter historische Gebäude wie die Pfarrkirche St. Ägidius, deren Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen. Ebenso lohnt sich ein Besuch des Schlosses Reichenschwand, das im Stil der Renaissance erbaut wurde und heute teilweise als Veranstaltungsort genutzt wird.Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten:Die Umgebung von Reichenschwand bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft und laden zu Erkundungstouren ein. Auch kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte oder Theateraufführungen, finden regelmäßig statt und bieten Unterhaltung für Einheimische und Besucher.Insgesamt bietet Reichenschwand eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe, natürlicher Schönheit und kulturellem Leben, die es zu einem attraktiven Ziel für Reisende. Ausstattung: Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung: - Ca. 181m² Wohnfläche- Ca. 419m² Grundstücksfläche- 5 Zimmer - Zwei Bäder- Einbauküche- Wintergarten- Appartement - Große Sonnenterrasse - Neuwertige Kunststofffenster - Neuwertige Gastherme inkl. Solarthermie - Neue Wasser und Elektroleitungen - Neues Badezimmer Erdgeschoss- Neue Böden- Balkon neu gefliest - Zwei Gartenhäuser- Wohnzimmer modernisiert - Carport errichtet - Dachboden in 2012 ausgebaut Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser umfangreich modernisierten Immobilie in gefragter Lage mit durchdachter Raumaufteilung und zwei Bädern. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Objekt: Diese großzügige Immobilie bietet auf ca. 181m² Wohnfläche und einem herrlichen Grundstück von ca. 419m² ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, zwei Bäder sowie einen Wintergarten und ein Appartement, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien und modernen Ausstattungselementen versehen. Neuwertige Kunststofffenster sorgen für eine optimale Isolierung und lassen viel Licht in die Räume. Die Gastherme inklusive Solarthermie wurde ebenfalls neu installiert, um eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung zu gewährleisten.Sowohl die Wasser- als auch die Elektroleitungen wurden erneuert, ebenso wie das Badezimmer im Erdgeschoss, das nun mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet ist. Die Böden wurden komplett erneuert und der Balkon wurde neu gefliest, um einen ansprechenden und pflegeleichten Außenbereich zu schaffen.Das Haus bietet zudem zwei Gartenhäuser für zusätzlichen Stauraum sowie einen Carport für Ihren PKW. Der Dachboden wurde im Jahr 2012 ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum, je nach Ihren Bedürfnissen.Das Wohnzimmer wurde modernisiert und lädt mit seinem gemütlichen Ambiente zum Verweilen ein. Hier können Sie entspannte Abende mit Ihrer Familie verbringen oder Freunde empfangen.Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einer idyllischen Lage und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Sonstiges: Courtagehinweis: Eine Courtage in Höhe von 3,57% des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten direkt an den uns als Immobilienmakler zu zahlen. Haftungshinweise: Alle Angaben zum Objekt -auch Unterlagen, Pläne etc- beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Service für Eigentümer: Wir bieten eine kostenlose Wertermittlung für Eigentümer. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
