Kaufpreis 272.000 €
21339 Lüneburg
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 272.000 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Hansestadt Lüneburg begeistert durch ihre einzigartige Architektur und bietet für seine rund 78.000 Einwohner eine hervorragende Lebensqualität sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot an. Lüneburg vereint das Flair einer traditionell gewachsenen Hanse- und zugleich einer jungen Universitätsstadt. Zahlreiche Häuser in der Altstadt, Am Sande sind noch aus der Zeit der Backsteingotik und der Giebelbau erinnert an die Hansezeit. Das aktuelle Leben ist geprägt durch die Dynamik und dem Lebensgefühl der jungen und wachsenden Universitätsstadt, welches nicht nur durch das von dem Architekten Daniel Libeskind entworfene Zentralgebäude auf dem zentralen Campus der Leuphana Universität symbolisiert wird. Hier finden Sie alle Vorteile eines Oberzentrums in der Metropolregion Hamburg und können mit etwas Glück auch noch Statist in der bundesweit bekannten Telenovela "Rote Rosen" werden.Die gepflegte Wohnanlage mit verkehrsgünstiger Anbindung liegt im grünen und ruhigen westlichen Stadtgebiet. Die Bushaltestelle ist ca. 100 Meter entfernt, die Innenstadt mit dem Fahrrad in etwa 5 und zu Fuß in ca. 20 Minuten gut erreichbar.Besonders erwähnenswert sind die guten Naherholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Hier können Sie direkt von Zuhause los gehen, joggen, Fahrrad fahren oder Mountain biken. Ausstattung: - Wohnzimmer mit Terrasse in Süd-West Lage- Schlafzimmer mit Balkon nach Osten- Küche mit moderner Einbauküche (Spüle, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Ober- und Unterschränke)- Laminatfußboden, helle Landhaustüren, Schalter- und Steckdosen von Busch & Jäger- digitaler Durchlauferhitzer von Clage- Vollbad mit Handtuchheizkörper und Tageslicht- Kabel-TV- Abstellraum - großer Abstellraum im Keller- gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum im Keller- Garagenstellplatz- Glasfaser liegt bereits im Haus und kann nach Vertragsabschluss angeschlossen werden Objekt: Hier erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnungserbbaurecht, welches 2016 aufmerksam und umfangreich modernisiert wurde. Die Wohnräume sind hell gestrichen und mit Laminat in Holzdielenoptik versehen. Das großzügige, helle und moderne Vollbad mit Wanne und Dusche sowie die helle und gut ausgestattete Einbauküche unterstreichen die überdurchschnittliche Ausstattung. Der Fußboden der Loggia ist mit Fliesen belegt und auf der Terrasse in Südwestlage mit Holzboden. Zur Wohnung gehören ein ca. 16m² großer Abstellraum im Keller, der nachträglich unterteilt wurde, und das Sondernutzungsrecht an einer Garage. Pro Hauseingang gibt es im Kellergeschoss einen Waschraum mit einem Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung, sowie einen Trocken- und einen Fahrradraum.Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.06.2057. Seit dem 01.07.2017 beträgt der Erbbauzins € 465,87 pro Vertragsjahr. Die Grundabgaben betragen aktuell € 81,97 pro Quartal bzw. € 327,90 p.a.Weitere Informationen erhalten Sie mit der vollständigen Verkaufsaufgabe. Sonstiges: HINWEISE: Bezüglich der Grundrissskizzen und Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und viele Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen. BESICHTIGUNGSTERMINE: Stimmen Sie über unser Büro ab. MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision, da wir vom Verkäufer vergütet werden. ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern die Immobilie als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Stichworte: Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 8, Flurstück: 9/145, Gemarkung: Lüneburg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.84, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 9.19, Distanz zum Gymnasium: 1.44, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 1.52
