Kaufpreis 329.000 €
53343 Wachtberg
Zimmer 4
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Größe: 111 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Objekt liegt in Villip, einem Ortsteil der Gemeinde Wachtberg. Hier im "Drachenfelser Ländchen" sind Sie genau richtig, wenn Sie die Nähe zur Natur suchen, ohne jedoch die Anbindung an die Stadt verlieren zu wollen. Villip ist nach Meckenheim, Bad Godesberg und die umliegenden Ortschaften an das Liniennetz des VRS angebunden. Auch Autobahnanschlüsse, wie die A 565, A555 und A 61 /Richtung Bonn, Köln und Koblenz, sind von hier aus schnell erreicht. Die Bonner Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Alles, was Sie zum täglichen Wohlfühlen brauchen, ist im Ort selbst oder im nahgelegenen Nachbarort Berkum (5 Minuten mit dem Auto) vorhanden. Hier finden Sie ein Einkaufszentrum mit diversen Supermärkten, Fashionstores, Restaurants, etc. Ausstattung: Um den Garten zu betreten passieren Sie zunächst ein bodentiefes Fenster und erreichen so die vorgelagerte Terrasse. Diese wurde solide mit Waschbetonplatten gepflastert und mit einem Podest aus Bangkirai abgesetzt. Eine Sonnenmarkise sorgt im Sommer für ausreichend Beschattung. Der eingefriedete Garten ist ein kleines Idyll und lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen.Zurück in der Diele führt Sie eine Eisentreppe mit Holzstufen in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine weitere Diele, die als praktischer Verteiler ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer miteinander verbindet.Nach dem Treppenaufgang befindet sich auf der linken Seite das Elternschlafzimmer. Schaffen Sie sich Ihren ganz eigenen Rückzugsort mit einer großzügigen Stellfläche für Ihre Schlafzimmermöbel. Neben einem Fenster, das zum Garten ausgerichtet ist, gibt es auch noch ein bodentiefes Fenster von dem aus Sie den Balkon betreten können.Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten und können hier einen langen Tag bequem ausklingen lassen. Gegenüber vom Treppenaufgang findet sich das in weißem Design gestaltete Badezimmer. Ausgestattet ist dieser Raum mit einem Heizkörper, einem Waschbecken, einem Hänge-WC, einer Duschwanne sowie einem Fenster, welches für eine gute Belüftung sorgt.Die beiden Kinderzimmer befinden sich auf der rechten Seite der Diele und liegen nebeneinander. Beide Räume sind sowohl als Kinder- als auch als Jugendzimmer ideal geeignet. In beiden Räumen sind die Fenster zum Eingangsbereich des Hauses ausgerichtet. Der Zugang zum Dachboden befindet sich mittig in der Decke der Diele. Hier erwartet Sie noch zusätzlicher und praktischer Stauraum.Zurück in der Diele des Erdgeschosses gelangen Sie über eine solide Treppe in den Kellerbereich des Hauses. Hier verbindet eine Diele einen Abstellraum, einen beheizten Kellerraum, eine Waschküche und den Heizungsraum miteinander.Beheizt wird die Immobilie über Heizkörper die von einer Ölheizung aus dem Jahr 2019 befeuert werden. Für die Warmwasserversorgung sind zwei Durchlauferhitzer zuständig.Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoffrahmen.Trotz der Teilsanierung erwarten den neuen Eigentümer noch ein paar Sanierungsmaßnahmen. So wird, zum Beispiel, eine Betonsanierung des Balkons empfohlen, sowie die Überarbeitung der Elektrik. Sprechen Sie uns gerne auf die empfohlenen Maßnahmen an. Bei Bedarf empfehlen wir Ihnen auch gerne Handwerkerunternehmen, die Sie hierbei unterstützen können. Alles in allem handelt es sich um eine solide Grundlage, um sich ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie zu erschaffen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 4.50 Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
