Kaufpreis 349.000 €
53773 Hennef (Sieg)
Zimmer 6
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Größe: 115 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Unser heutiges Angebot befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hennef-Warth.Die Stadt Hennef befindet sich ca. 15 km östlich von Bonn an der schönen Sieg im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Von Hennef aus fahren Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten nach Köln. Hennef liegt mit drei Autobahnanschlussstellen an der A560, die ein Zubringer zur A3 und A59 ist. Im Zentrum von Hennef finden Sie neben einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bekleidungsgeschäfte auch ein breit gefächertes Bildungsangebot, wie z.B. ein Städtisches Gymnasium, Grund- und Gesamtschulen sowie eine berufsbildende Schule. Hennef verfügt zudem über eine Vielzahl von Kindergärten und Spielplätzen. Auch kulinarisch hat Hennef einige Highlights zu bieten. Die ärztliche und medizinische Versorgung ist sichergestellt. Der hohe Erholungs- und Freizeitwert von Hennef resultiert aus der Vielzahl von Sportstätten, Reiterhöfen, Golfanlagen, Parks, Spielstätten und dem Allner See. Hervorzuheben sind die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege entlang der schönen Sieg. Ausstattung: - 6 Zimmer verteilt auf 3 Ebenen (ca. 115 m² Wohnfläche)- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC- Gäste-WC mit Dusche und WC- Fenster mit weißem Kunststoffrahmen - Fliesen im Badezimmer/Gäste-WC- Ölheizung- geräumige Sonnenterrasse sowie großer Garten-/Grünflächenanteil - 1 großer Schuppen/Arbeits-/Freizeitraum- 1 Stellplatz Objekt: Über eine kleine Vortreppe mit überdachtem Eingangsbereich erreichen Sie Ihr neues Zuhause: eine charmante Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1940 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Doppelhaushälfte besticht mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einem 545 m² großen Grundstück nebst 106 m² Gartenland auf den ersten Blick. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die einladende Diele nicht nur in den hellen Wohn-/Essbereich und dessen angrenzende Räumlichkeiten, sondern auch in das Kellergeschoss, welches Ihnen viel Platz zur Lagerung bietet. Sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch das angrenzende Schlafzimmer verfügen über einen praktikablen Grundriss. Auf der Ebene im Erdgeschoss befinden sich weiterhin auch eine kleine Pantry-Küche und ein WC mit Dusche und Waschtisch, so dass dieser Bereich auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden könnte.Über das Erdgeschoss gelangen Sie auch auf die schöne Sonnenterrasse und in den großen begrünten Garten. Hier können Sie - gerade in den Sommermonaten - bei einem guten Glas Wein den Alltag vergessen, sich entspannen und sich mit der Familie erholen. Ein großer Schuppen im Außenbereich bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Lagerung. Dieser kann ebenso als Hobby-/Arbeitsraum genutzt werden. Über das Treppenhaus gelangen Sie auch in das 1. OG des Wohnhauses, in welchem sich zwei Räumlichkeiten befinden, die sowohl als Wohn- als auch als Schlafmöglichkeiten genützt werden können. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein schöner Küchenbereich, von dem aus Sie einen wunderbaren Blick über das Gartengrundstück haben. Zwei weitere Schlafzimmer bzw. Zimmer zur freien Verfügung (Ankleidezimmer/Homeoffice) liegen im Dachgeschoss, ebenso wie das Hauptbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1994, sind aus weißem Kunststoff und zweifach verglast. Die Doppelhaushälfte wird über eine Ölheizung beheizt.Das Einfamilienhaus ist gepflegt, hat aber noch Potential und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Wünsche und Wohnideen, ob als Familie, Großfamilie, Lebens- oder Wohngemeinschaft. Egal, ob Sie ein modernes oder rustikales Ambiente bevorzugen; hier können Sie Ihr neues Zuhause sehr schön einrichten. Sonstiges: Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder mit Ihrem Immo-Connect Partner durch. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m² Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
