Kaufpreis 1.100.000 €
93164 Laaber
Zimmer 6
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 6
Größe: 240 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das traumhafte Anwesen befindet sich in einem Mischgebiet in Laaber Hinterzhof und grenzt unmittelbar ein an Wohngebiet an (der Garten und Pool am rückwärtigen Grundstück).Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas etc.) sind in kurzer Distanz erreichbar.Die BAB 3 ist in 2 Minuten mit dem Auto erreicht. Ausstattung: - Massivbauweise Ziegel (Baubeschreibung als Anlage)- Doppelgarage im EG Rolltor- Gastherme der Firma Wolf mit einem Warmwasserspeicher, Gastank im Vorgarten und einer Edelstahlabgasführung über die Außenwand, Holzofen im EG sowie im OG.- in der Werkstatt im EG (ca. 178 m² Nutzfläche) befindet sich ein Werkstattofen und im 1 OG Wohnzimmer ein Schwedenofen- offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Auszügen, Apothekerschrank, Backofen, Geschirrspüler und einem Bora Kochfeld- das Bad im 1. OG ist mit einem Handtuchheizkörper, großzügiger Dusche, Toilette, Waschplatz und einer freistehenden Badewanne ausgestattet- das Badezimmer im DG verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, Toilette und einen Waschplatz- im gesamten Wohnbereich im OG sind hochwertige Vinylböden, im Badezimmer wurden hochwertige Fliesen verlegt. Das DG ist Laminat versehen und im Badezimmer speziell für den Feuchtraum wurden Vinylboden und Vinylwandfliesen verlegt- die Wasser- und Heizungsinstallation wurde im gesamten Haus mit hochwertigen Aluverbund und Kunststoffrohren ausgeführt.- die Wohnräume haben extra hohe Decken von ca. 2,65m ab Fußboden- der Hof vor der Werkstatt und rund um das Haus ist Betonsteinpflaster versehen- der Garten ist mit einer großen Holzterrasse mit Sichtschutz, einem Holzpool, einem Gartenhaus mit einer Echtholzküche, Lagerfeuerstelle in Stein und Schotter gefasst, Hochbeeten und einem Stein-Pizzaofen ausgestattet. Zudem wurde der gesamte Gartenbereich stilvoll angelegt und bepflanzt. Objekt: Wir bieten Ihnen hier ein hochwertiges und einzigartiges Einfamilienhaus mit Werkstattbereich im EG (gewerbliche Widmung und Nutzung) auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.300 m² Fläche in guter Lage in Laaber zum Kauf an.Das Objekt wurde 2017 in Massivbauweise erstellt und verfügt im Erdgeschoß über einen Nutzfläche von ca. 178 m² (aktuelle Nutzung gewerblich als Werkstatt/Fertigung). Hier befindet sich neben der Doppelgarage mit hochwertigem Rolltor, der großzügige Werkstatt-Bereich (ebenfalls mit einem großen Rollltor versehen), ein Bürobereich, ein Lagerraum, der Technik- und Heizungsraum sowie ein WC. Dieser Bereich hat einen eigenen Eingang von den Parkflächen vor dem Gebäude, so dass der gewerbliche Bereich vom privaten Bereich getrennt ist, trotzdem ist er über das im Haus befindliche Treppenhaus mit dem OG verbunden.Auf der Süd-Westseite des Gebäudes befindet sich zusätzlich der Eingang zum Wohnbereich, der sich im OG und DG befindet und über einen Treppenaufgang erreichbar ist. Somit ist der private Bereich komplett vom gewerblichen Bereich trennbar.Im 1. OG befinden sich ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zu einer Dachterrasse mit wunderbarem Blick ins Tal, eine Speis, großzügiges Bad, 2 Schlafräume und ein Aufgang zum DG. Abgerundet wird der Wohnbereich durch einen gemütlichen Schwedenofen, welcher für ausreichend Wärme und Heimeligkeit sorgt.Im Dachgeschoss befinden sich 3 Wohnräume, einer davon ist vorbereitet für eine (eigenen) Küche, ein großes Bad und einen Flur mit einer Öffnung hinter die Drempelwand (Lagerraum).Die Außenanlagen auf dem ca. 1.300m² großen Grundstück bieten einen weitläufigen Gartenbereich mit einem großzügigen Lager- und Gartenhaus direkt im Anschluss des Gebäudes. Dieses verfügt eine eigene kleinen Küche.Ein Highlight ist der Pool am nördlichen Ende des Grundstücks mit eigenem kleinen Poolhaus und einer großzügigen Terrasse die zum lauschigen Verweilen am Abend und den Wochenende einlädt. Zudem wurde eine lauschige Feuerstelle errichtet.Beheizt wird das Objekt mit einer Wolf-Gasbrennwerttherme (Flüssiggas, Erd-Tank befindet sich am westliche Grundstücksrand und ist kaum bemerkbar).Das Gebäude ist nicht unterkellert.Das Objekt eignet sich perfekt für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach haben möchten, denn die Gewerbefläche im Erdgeschoß bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Lagerflächen. Für ausreichend Wohnraum ist im OG und DG mit seinen 6 Zimmern und ca. 240m² Wohnfläche gesorgt.Die Gesamtfläche dieses außergewöhnlichen Objektes bemisst sich auf ca. 420 m² (Wohn- und Nutzfläche) und bietet somit ausreichend Platz.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns, um diese einmalige Immobilie zu besichtigen.Der Energieausweis für den Wohnraum ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung nachgereicht. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet Provision: 2,975 inkl. MwSt.
