Kaufpreis 510.000 €
74078 Heilbronn
Zimmer 10
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 10
Größe: 163 m2
Baujahr: 1957/Anbau 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Erwerben Sie ein Haus im Doppelpack: In gewachsener Wohnlage, eignet sich dieses h optimal für Familien, aber auch für Kapitalanleger. Auch eine spätere grundbuchrechtliche Aufteilung nach Ihren Wünschen ist möglich. Zwei 4-Zimmer-Wohnungen sowie mehrere Räume im DG und UG bieten ausreichend Platz für eine Familie mit der Möglichkeit, eine der zwei Wohnungen zu vermieten. Über eine Brücke musst du gehn: Das Haus befindet sich im Grenzbereich zur Neckargartacher Gemarkung (Widmannstal) im Stadtteil Frankenbach. Landschaftlich schön am Leinbach gelegen, bietet die Lage ideale Voraussetzungen und kurze Wege für alle Lebensbereiche.Lediglich ca. 150 m entfernt überqueren Sie die kleine Brücke über den Leinbach und gelangen zu den diversen Sporteinrichtungen (Fußball, Tennis, Taekwondo, Skaterpark etc.), gastronomischen Angeboten, dem Supermarkt und städtischen Bushaltestellen (Würzburger Str.). Zudem haben Sie vor Ort familienfreundliche Einrichtungen wie KITA, Kindergarten, Grundschule, Gemeindehalle etc.Ob mit dem Stadtbus oder per Pkw und Fahrrad; schnell erreicht man die diversen Arbeitgeber in Heilbronn (z.B. SLK-Kliniken, Möbelmeile), in Neckarsulm, Leingarten und durch die Autobahnanschlüsse A6 und A81 auch den erweiterten Umkreis. Raumaufteilung: Das Haus mit den fast identisch geschnittenen Wohnungen im EG und OG bietet folgende Aufteilung:UG - diverse Kellerräume, Waschküche, Heizraum mit Zugang zur TerrasseEG - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, vollausgestattete Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, HandtuchheizkörperOG - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer mit Direktzugang zur hellen Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche und moderner Sanitärausstattung DG - zwei größere Zimmer, 2 kleine Räume, eine Toilette - das DG kann wahlweise als Büro, Fitnessstudio oder aber als Künstlergalerie dienen. Die überdachte Terrasse und der riesige Garten bieten Freiheit und ein tolles Lebensgefühl.Eine Garage mit kleiner Werkstattnische sowie ein Schuppen für Gartengeräte ergänzen das Angebot im Heilbronner Stadtteil. Sonstiges: Die EG-Wohnung ist seit Sommer 2023 vermietet. Die Eigentümerin bewohnt das OG mit Nutzung des DG. Ein kurzfristiger Umzug der Eigentümerin steht bevor. Provision: Mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags wird beim Käufer eine Maklerprovision von 4 % zzgl. 19 % MWSt., insg. 4,76 % aus der beurkundeten Kaufsumme fällig.
