Kaufpreis 580.000 €
95326 Kulmbach
Zimmer 8
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 8
Größe: 185 m2
Baujahr: 1892
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in guter Lage in der Nähe eines Schulzentrums und des Hallenbads. Gute infrastrukturelle Anbindung. Ausstattung: Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss: 126m² Gewerbeeinheit flexibel nutzbar (Praxis/Reha/Gastro/Lager/Schulung/Bar usw)Diese Einheit ist aktuell zur Vermietung freigegeben.Obergeschoss: 108m² Wohnung (vermietet)Dachgeschoss: ca.38m² Wohnung und 25m² Wohnung (beide vermietet)Die Wohnungen sind gepflegt aktuell werden Mietverträge erstellt.Die ehemalige Gastronomie sollte zeitgemäß modernisiert werden.Grundsätzlich kann hier eine Vielzahl von möglichen Gewerben ihren Standort finden: von Gastronomie, über einen Einzelhandel oder einer Praxis bis hin zu einem Büro für Tagespflege ist alles denkbar.Im Außenbereich steht hier eine Terrasse zur Verfügung.Vor einer Besichtigung bitten wir um eine Bonitätsauskunft.Wir freuen uns auf Ihr Interesse. Objekt: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienwohnhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoß.Alle Wohneinheiten sind vermietet.Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1892 erbaut und im Jahr 1990 komplett saniert. Sonstiges: Hinweis bezüglich der Angaben:Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.300,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 311,00 m², vermietbare Fläche: 311,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1990 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
