Kaufpreis 2.886.000 €
14057 Berlin
Zimmer 6
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 2.886.000 €
Zimmer: 6
Größe: 227 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lieblingskiez zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz. Den innerstädtischen Lietzensee mit seinem weitläufigen Park vor der Haustür, die Annehmlichkeiten, die das Leben so wertvoll machen, wie der Bäcker und das italienische Feinkostgeschäft um die Ecke, und dutzende Straßencafés und Restaurants in Laufweite machen diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohnviertel in ganz Berlin. Im Zentrum dieser Mikrolage befindet sich dieses Objekt. Hier zu leben, verbindet die absurde Parallelität von Idylle und Großstadtflair. Sie leben in einem herrschaftlichen Altbau, haben Seen und Grünflächen vor der Haustür und sind in wenigen Gehminuten in einer der größten Einkaufspassagen von Berlin (Wilmersdorfer Straße). Und wenn es Sie in die pulsierende Mitte Berlins zieht, dann ist der Weg dahin ganz einfach: einmal abbiegen und dann immer geradeaus und Sie erreichen nach 7 Kilometern das Brandenburger Tor. Der Weg dorthin führt Sie vorbei an der Siegessäule und mitten durch den Tiergarten.Dem geneigten Berliner bräuchte man die Lage wohl nicht weiter zu beschreiben. Hier genügt die Angabe zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz, also im schönsten Abschnitt dieser sehr beliebten City-West-Wohnlage, die von prächtigen und sanierten Stuckaltbauten der Jahrhundertwende geprägt ist und von vielen Berlinern als "Lieblingskiez" bezeichnet wird. Ausstattung: Wohnwelten - designed by quality. Über den Dachkronen in unmittelbarer Umgebung vom Lietzensee entstehen aktuell zwei Premium Dachneubauten, die in punkto Lage, Ausstattung und Komfort einen einzigartigen Mix darstellen und Ihre Erwartungen an modernes Wohnen nicht nur erfüllen, sondern sogar übertreffen werden. Große Worte, die sich bei einem Blick auf die Baubeschreibung und den Grundriss sogleich erfüllen. Denn hier ist es dem erfahrenen Bauherren- und Architektenteam gelungen, hochwertige Wohnwelten zu erschaffen, die optische und haptische Erlebnisse schaffen. Groß dimensionierte Wohnräume, Bäder mit Premium Objekten der Marken Gessi, Falper und Duravit, Bauwerk Eichenparkett, Berker Schaltersystem, Smart-Home (Loxone), Fußbodenheizung und Klimaanlage sind nur ein kleiner Ausschnitt aus der langen Liste der Ausstattungsmerkmale. Ein wichtiger Faktor für ein lebendiges Wohngefühl ist die Grundrissplanung, die bewusst die privaten Rückzugsräume von den gesellschaftlichen Räumen wie Küche, Wohnen und Essen zu trennen weiß. Mit einer großen Terrasse auf der Wohnebene erweitern Sie den Wohnraum nach draußen. Das Highlight dieser Wohnung ist aber die 20 bzw. 34 Quadratmeter große Rooftop-Terrasse für Ihre Sommerlounge. Obwohl der Lietzensee gerade einmal 150 Meter entfernt ist, genießen Sie hier oben ganz privat den Luxus, niemanden über sich zu wissen.Bezugsfertig Sommer 2055Auszüge aus der BaubeschreibungEichendiele, natur, Fa. Bauwerkgroßformatige Badfliesen, Merton beige matt, durchgefärbt, 60 x 60 cmTerrassenplatten, Krivan grau, matt, Steinoptik, 60 x 60 cmweiß gespachtelte WändeSchalterprogramm Berker K1Badobjekte DuravitBadarmaturen GessiBadmöbel Falperebenerdig begehbare Duschenneue Holzfenster, 3-fach WärmeschutzverglasungFenster- und Türgriffe Freyline Svenjaaußenliegender Sonnenschutz, elektr.KlimaanlageFußbodenheizungSmart Home, Fa. LoxoneTerrasse/RooftopterrasseKaminAufzugKeller uvm.Bitte sprechen Sie uns auf die ausführliche Baubeschreibung an, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen. Objekt: Der Adresse würdig, steht der Prachtaltbau in Verlängerung zur Schlossstraße und befindet sich auf der Achse zwischen Charlottenburger Schloss, Kantstraße und Kurfürstendamm und damit in einer der Toplagen in der City-West. Die Nachbarschaft zwischen dem nur 150 Meter entfernten Lietzensee, zu Stuttgarter Platz und Kurfürstendamm adeln diese Lage zu einem 5-Sterne-Standort, einem Mikrokiez mit extrem hoher Lebensqualität. Dabei ist es nicht ausschließlich nur das Umfeld, es sind auch die Menschen, die hier leben, die diesen Ort mit Lebendigkeit, freundlicher Gelassenheit und vornehmem Genuss bereichern. Das Eckhaus aus der Gründerzeit glänzt mit besonders facettenreicher Fassadengestaltung. Erker, Balkone, Fensterfaschen, horizontale Vorsprünge, Stuck-Ornamentik und Doppelkastenfenster mit historischer Aufteilung schaffen ein abwechslungsreiches und harmonisches Fassadenbild.Über zwei großzügige Portale und ornamentreiche Foyers gelangt man in die Treppenhäuser der Vorderhauswohnungen und in den Innenhof mit drei neuen Aufzugsanlagen. Auch die Gartenhauswohnungen werden von hier aus erschlossen.Auszüge aus der Baubeschreibung:Neugestaltung des Hofgartensvertikale Begrünung der Brandwand mittels Rankseilen (ca. 300 m²)Errichtung einer blickdichten, begrünten MülleinhausungZentralisierung der HauselektrikStrangsanierung Frischwasser/Abwasser (partiell)Anschluss Warmwasser an die Fernwärmeneue Fassadendämmung (partiell)Renovierung der Gemeinschaftsflächen (Foyers und Treppenhäuser)Neubau von drei AufzugsanlagenNeubau von HofbalkonenSanierung der BestandsbalkoneAbriss des BestandsdachesDachneubau mit zwei neuen Dachgeschosswohnungen mit Ontop-TerrassenInstallation einer Photovoltaik-AnlageÜberarbeitung der Altbaufenster (Außenseite)Fassadenrenovierung (Glattputz, partiell)uvm.Bitte sprechen Sie uns auf die ausführliche Baubeschreibung anDie partielle Fassadendämmung, die Installation einer Photovoltaik-Anlage und der Dachneubau werden voraussichtlich zu einer verbesserten energetischen Qualität des Gebäudes beitragen. Eine Aktualisierung des Energieausweises folgt. Sonstiges: Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind aktuelle Aufnahmen aus diesem Objekt vor Renovierung des Gemeinschaftseigentums und Dachneubau. Die Fotoanimationen dienen der Darstellung der Ausstattungsqualität. Stichworte: Anzahl Terrassen 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, 5 Etagen, Wohnungsnr.: PESUDG32, modernisiert: 2024 Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
