Kaufpreis 599.000 €
45721 Haltern am See
Zimmer 8
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 8
Größe: 217 m2
Baujahr: 1946
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Eine Traum-Immobilie auf einem wunderschönen Grundstück! Lage: Haltern am See mit ca. 38.117 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2022) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Norden des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt im nördlichen Ruhrgebiet, direkt angrenzend ans Münsterland. Der Stadtkern liegt unmittelbar nördlich der Lippe und damit im historischen Gebiet des Hochstifts Münster. Das Stadtgebiet gliedert sich in 8 Ortsteile: Haltern-Mitte, Sythen, Lippramsdorf, Hullern, Hamm-Bossendorf, Flaesheim, Lavesum, Holtwick Eingebettet in den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland ist Haltern umgeben von Waldgebieten und arm an Industrieansiedlungen. Der Halterner Stausee und die Waldgebiete Haard, Borkenberge und Hohe Mark werden als beliebte Naherholungsgebiete genutzt.Entlang der Lippe zogen die Römer von Westen her immer wieder ins westfälische Hinterland und legten Militärlager u.a. in Haltern an. Alle Lippelager, auch das in Haltern, wurden aufgelassen. Auf dem heutigen Stadtgebiet Halterns gab es mehrere teils befestigte Lager und Kastelle sowie einen Hafen an der Lippe. Das ehemalige römische Kastell "Aliso" wird im Römerlager Haltern vermutet. Viele Funde aus dieser Zeit sind im Westfälischen Römermuseum in Haltern.Das Objekt befindet sich auf historischem Bodendenkmal (s.o.) in einem begehrten Altbestandswohngebiet, überwiegend geprägt von Ein -und Zweifamilienhäusern geringer Höhe in offener Bauweise. Objekt: Das freistehende, massiv erbaute Haus wurde 1946 errichtet und 1980 kernsaniert. Es ist in einem guten, gepflegten Zustand. 2004 bekam das Haus eine PV-Anlage. Das Haus ist teilunterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 246 m². Im Erdgeschoss sind ein großes Arbeitszimmer mit ca. 29 m² Nutzfläche, die Küche mit angrenzender Terrasse, das geräumige Wohn- und Esszimmer (ca. 70 m² mit angrenzender, überdachter Terrasse und Ausgang in den Garten, das Gäste-WC und der große, helle Eingangsbereich. Über eine breite Spindeltreppe gelangen Sie in die 1. Etage. Dort sind vier Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit ca. 21 m² Wfl. und ein Hauswirtschaftsraum. Der geräumige Dachboden ist bis in die Dachspitze ausgebaut und bietet mit Küche und Bad eine kleine Wohnung. Eine Garage und mehrere Stellplätze, sowie der große, gepflegte Garten runden das Angebot ab. Das Garagennebengebäude bietet viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Ihr Fahrzeug. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1996. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit Investitionsbedarf. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung. Bitte bringen Sie zu der Besichtigung eine vorläufige Finanzierungszusage Ihrer Bank mit. Stichworte: Nutzfläche: 75,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2004 Provision: 3 % inkl. MwSt.
