Kaufpreis 629.000 €
91154 Roth
Zimmer 7
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 7
Größe: 182 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses auf einem attraktiven Grundstück gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage in Roth. Die Kreisstadt Roth ist ein beliebter Wohnort im mittelfränkischen Seenland und bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A9 nach Nürnberg/Fürth. Darüber hinaus verfügt die Stadt Roth über einen S-Bahn Anschluss mit dem Sie in ca. 20 min. zum Nürnberger Hauptbahnhof gelangen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben sowie Kindergärten, Schulen etc. befinden sich direkt im Ort. Objekt: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN BEI AUSGEFÜLLTEN KONTAKTFORMULAR MIT ANGABE IHRER ADRESSE & TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.Dieses im Jahre 1962 in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus mit seinem unverwechselbaren Charakter, fügt sich harmonisch in das parkähnliche und großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 1340m² ein. Die Immobilie bietet Ihnen zwei nahezu identische Wohneinheiten. Zusätzlich ist auch das Dachgeschoss teilweise ausgebaut. Im Erdgeschoss (aktuell vermietet: € 731 Nettokaltmiete inkl. Garage inkl.) erwartet Sie eine gemütliche Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem einladenden Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Terrasse, eine große Wohnküche und einem Badezimmer mit separaten WC - Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Obergeschoss präsentiert sich mit einer weiteren Wohnung, die aktuell leerstehend ist, und im Rahmen Ihrer Überlegungen entweder direkt bezogen werden oder vermietet werden kann. Hier erwarten Sie ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine große Küche und ein Badezimmer mit separaten WC. Der überdachte Balkon im Obergeschoss bietet darüber hinaus einen erholsamen Platz im Freien, um die Sonne zu genießen und den Blick über den eigenen, wunderschönen Garten schweifen zu lassen. Das Dachgeschoss des Hauses bietet zusätzliches Potenzial mit einem weiteren Wohn-/Schlafzimmer samt WC und einem Hobbyraum - ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder als Rückzugsort. Die Doppelgarage am Haus sorgt nicht nur für bequeme Parkmöglichkeiten, sondern bietet auch Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Das Gebäude ist komplett unterkellert, und bietet neben Heizraum, Waschküche und Öllager großzügige Räumlichkeiten für Vorratshaltung, Hobby, etc. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich perfekt für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Angesichts der baulichen Gegebenheiten, der abrechnungstechnischen Aufteilung der Wohneinheiten und der Möglichkeit einer lukrativen Vermietung bietet die Immobilie verschiedene Verwendungsszenarien. Zum einen kann die Liegenschaft als reines Renditeobjekt in Form eines Miethauses erworben werden, zum anderen ist die Immobilie auch aufgrund ihrer Lage zur Eigennutzung bestens geeignet. Auch für Baupartner stellt diese Liegenschaft ein attraktives Angebot dar. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Provision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
